【新唐人2014年02月06日讯】在纽约拥有一座房屋，每年要交纳地产税。如果房产业主觉得地产税太高，可以找地产税方面的律师或是房地产经纪人询问，确实太高了的话，可以提出上诉，以降低地产税。如何上诉才能成功呢？ 让我们一起去请教一位前纽约税务局局长。
前纽约税务局局长金博格：“从税务角度来讲，最好在买房产前，要清楚地产税是多少，因为这将是业主对房产永久性的支出。”
前纽约税务局局长金博格，如今从事税务律师行业，帮助很多客户解决税务问题。对于地产税，他建议房主首先要清楚自己的房产所属类型。
第1类：1-3 卧室的房产
第2类：有11间卧房以上的房产；2A，4-6 间卧房的房产；2B，7-10 间卧房的房产；第3类， 水、电、煤日用能源公司房产；第4类，商业房产。
金博格律师介绍，每年的1月15号，房主都会收到纽约市财政局的信函，给出当前财政年度需要交纳的地产税。而地产税的计算公式是地产估算值X税率=地产税。
税率是由纽约市府决定的，如果有意见，可以向自己选区的市议员反映。如果房主认为地产估算值太高了的话，就可以向纽约市税务局提出上诉。
金博格律师介绍，第一类房主，其实是享有很多优惠的。地产估算值=地产市场值X6%每年地产税的增长上限是6%。
而上诉最有可能胜诉的案例就是：如果纽约市财政局给出你的地产市场值是10万元，而你的邻居拥有同样的房型，刚刚售出，价格只有8万，就可以向税务局上诉，因为你的地产市场价值实际是低于10万的。
如果是第4类商业房产，就没有这些优惠。地产估算值=地产市场值X45%。每年地产税的上涨幅度没有上限。
如果要上诉，就要证明自己的收入有减少，而支出增多，纯利润减少，才能有望降低地产税。不过，金博格先生提醒业主，千万要注意所有数据属实，如有造假，后果严重。
他还提到，如果是拥有合作公寓的业主，根据纽约的法律，是不能单一上诉的。一定要找公寓楼的管理公司，统一请律师，整栋公寓楼只能上交一个上诉单。
对于上诉，房主还要了解，向纽约市税务局上诉，可以不请律师。如果对税务局的裁决结果不满，可到纽约高等法院上诉，但是，这时按法律一定要请律师。
另外，要注意上诉的截止日期：
第一类房产截止日期。3月15号无延期申请。
第二类到四类房产截止日期。是3月1号，今年是3月3号。
有关地产税的详情，房主可致电亚洲人平等会咨询。查询电话：212-964-2288
新唐人记者安心、杰森纽约报导
