房企倒闭潮愈演愈烈 南京17业主“跳楼维权”

【新唐人2014年4月21日讯】(新唐人记者李谦综合报导)中国大陆房地产市场危机日渐严重,除了降价潮之外,全国各地的房企倒闭潮也愈演愈烈。仅今年3月份以来,被曝光的房企资金链断裂的案例就有10余起,涉及浙江、江苏、安徽、湖北、海南等多个省份。

4月初的一个下午,17名业主爬上南京江宁区“合家春天”项目一栋8层高LOFT公寓的楼顶拉开横幅,准备“跳楼维权”。

一位知情人士对陆媒《华夏时报》表示:“这个楼盘原定于2013年5月底交付,但从去年5月开始就几乎没有工人干活了,已经烂尾近一年时间。”

此外,上述楼盘的开发商南京盈嘉恒升实业有限公司(下称“盈嘉地产”)旗下另一楼盘也接近烂尾,位于南京栖霞区的丽池花园(香榴湾)三期已延期一年半,至今仍未交付。目前盈嘉地产已陷入破产危机,无力支付工程款。

而盈嘉地产资金链断裂绝非个案,房企倒闭潮在全国各地愈演愈烈。今年以来,浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等地,已有多家中小房企因资金链断裂,陷入破产危机,旗下项目也多半烂尾。

兴润置业是宁波奉化当地最大的房企,拥有30亿资产。但如今却资金链断裂、资不抵债。据悉,“兴润置业”及关联企业总负债35亿多元,其中银行贷款24亿元,有证据证实的非法吸收公众存款7亿多元。

而在距兴润置业破产还不足一个月,海宁一家名为立德房产的企业由于资金链断裂,陷入民间借贷纠纷,旗下的多个项目已经烂尾。

此外,楼市的降价潮似乎也开始从二线城市向一线城市蔓延,比如杭州出现了6.8折的折扣,房地产大佬万科加入了降价行列,此前保利地产在广州的三个项目同时推出1成首付优惠活动,时代地产旗下项目全线88折优惠等。

根据最新发布的数据,3月北上广深四大一线城市中,除上海同比上涨15.5%外,全面回落至15%以内。从二线城市来看,房价上涨幅度在10%以上的屈指可数,基本回落至10%以下。一季度楼市成交量大跌,30个典型城市的商品住宅成交面积环比减少33.8%,同比减少25.0%。

今年年初开始,大陆金融机构开始逐步收紧了对地产企业的贷款。今年一季度,中国房地产集合信托成立规模下跌至507亿元,环比去年第四季度的997亿元下降幅度高达49%。

“目前看来,2014年房企的融资渠道仍然非常窄,银行信贷、信托基金等方式会越收越紧。大型开发商还可以通过降价卖房来回笼资金,但对于中小房企而言,除了借高利贷,就只能卖项目、卖股权。”上海易居房地产研究院综合研究部严跃进表示。

业内人士分析,被曝光的案例只是“冰山一角”,更大的隐患已在行业内悄然积聚。“整个市场在用短期的资金来支持长期的投资项目,这样的风险,已从金融体系向地产行业延伸。”北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹表示,“下半年,房企资金链断裂的现象将会更为频繁地发生。”

相关文章
评论
新版即将上线。评论功能暂时关闭。请见谅!