【新唐人2016年01月12日讯】本周一加拿大按揭和住房公司CMHC发布12月全加新屋开工量数据，结果显示在去年12月的新房开工量远低于预期，特别是一般公寓，下降更为突出。加币受此影响，周二上午一度跌破7的大关。
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新屋开工数名词解释：
新屋开工和营建许可是建筑类指标中较为重要的两个，考察的基本是居民住宅或非工业用途的建筑范畴。住宅动工的增加将使建筑业就业人数增加，新近购房的家庭通常会购买其他耐用品，通过乘数效应，使得其他产业的产出和就业增加，住宅建设的变化将直接指向经济衰退或复苏。
通常来讲，新屋开工与营建许可的增加，理论上是对于该国货币是利好因素，将推动该过货币走强，新屋开工与营建许可的下降或低于预期，将对该国的货币形成压力。
据CMHC发布的数据来看，新建房屋量从11月 212,028所单位房12月下降到 172,965单位房，而原本12月预期新建房屋为20万。
笔者为此采访了地产经纪人莫基宁先生。他认为，加拿大房屋开工量升或降是按照市场供求关系来决定的。如果加拿大楼房供大于求，所有建房就可能有所控制，造房量就会下降。当发展商看到有不利因素时，新房开工就会暂时减缓计划。现在土地供应减少，新房开工量减少，这对二手房来说，会更火。公寓楼的市场更是有求。
他提到：“加拿大地产依然火热，特别是多伦多和温哥华地区没有下降趋势，这有多个原因，一方面不断的有新移民和留学生来加拿大，需要有住房给亲人或孩子；5-10年的移民也需要换大房；另外目前贷款利率非常的低。”
CIBC Capital Markets的经济学家nick Exarhos在一份研究报告说，“尽管我们已经结束了2015年的疲软经济，但住房新建量比前一年平均建设量每月多一万个单位。”
加拿大国家住房市场曾预测2015会放缓，而多伦多和温哥华，成为2个最大的强劲市场，继续提升房屋销量和价格，抵消了其他地区市场下降的趋势，特别是西部地区。随着整体经济的下降，譬如石油和其他大宗商品，住房在加拿大的发展前景，则成为了仅有的亮点。但一些分析师认为公寓楼目前实际是供大于求的情况。
公寓楼的多户住宅新建量，从11月138,665个单位，下降到12月的101,264个单位；而独立屋开工量则基本保持平稳，11月是57,780，12月则为57,743。
数据显示广泛的区域差异，在安大略省，加拿大人口最多的省份，新建筑单位有有大幅下降。而在加拿大草原诸省〔如Manitoba,Saskatchewan,Alberta〕地区，那里油价下跌损害加拿大能源行业。
加拿大大西洋省份的小市场，也出现了下降趋势。新屋开工在魁北克省和卑诗省开始上升，长期繁荣的温哥华房地产市场也是一样。
对于2015年作为一个整体来讲，实际多户住宅的新屋开工数从2014年的189,329单位，上升至2015年的195,536单位。而独立房屋开工来讲，2015年比2014要低。
（新唐人记者李丹综合报导）
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