【新唐人2017年03月28日讯】在今年的博鳌论坛上，火爆的大陆房价自然成了热点，房子是否应该降价，以及到底谁是高房价的推手等等，引发了激烈争论。面对货币滥发造成房价一路高企的指责，央行推脱与自己无关。下面我们看看专家分析，房价是否能降下来？
目前中国的房地产市场是否存在泡沫，在博鳌引发针锋相对的争论。在中国人民大学副校长吴晓求和齐鲁资管首席经济学家李迅雷看来，目前中国的房地产市场存在大量泡沫，而且最终一定会破灭。
吴晓求认为，中国高得离谱的房价和经济水平完全不相匹配，是2008年金融危机以来货币的增涨速度太快造成的。
他表示，到现在为止，中国的货币发行达到了GDP的2.1倍，而金融体系提供的资产非常有限，股票又不敢买，债券也不多，所以大家开始买房子了。这样一来大存量的现金流入房市，就导致房地产价格如此上涨。
北京大学光华管理学院博士生导师王建国认为，货币太多，又总是定向流入少数人手中，是房地产价格上涨的其中一个原因。
北京大学光华管理学院博士生导师王建国：“价格上涨还是政府行为，政府货币一发行，地方没有钱还欠一屁股债，那当然土地财政能解决问题，再一个房地产也能带动一部分产业发展，这些钱流向房地产没有流向消费，通货膨胀也还是不会有问题嘛。”
房产专家谢逸枫撰文认为，中国的政治经济体制决定了房地产的发展方向。他表示，房地产不仅给地方带来财政、税收，给官员带来业绩，给国企、银行、政府带来无限收入，给富人带来巨大财富，还可以推动城镇化，给经济增长带来贡献等等。
不过业界普遍认为，高房价已经掏空了中国的实体经济，令中国经济走入死胡同。
今年3月以来，当局又开始了严格调控，北京9天之内，密集颁发了九项政策严控楼市，加上把天津、环京区域全部纳入调控，可谓史上罕见。
不过，专家认为，目前房地产调控手段还是治标不治本，将可能出现“越调越涨”的情形。
大陆金融分析师任中道：“现在人们已经不相信中共了，因为中共在15年左右总是在搞所谓的调控调控，就像开车一样，刹一下车又加一下油门，人们不相信它会让房价降下来，它也从来没说过将房价降下来，然后产生了一种对赌，对赌的一方是中共，另一方是地方政府、开放商和银行，还有购房者，他们赌中央层面不敢刺破房地产泡沫。”
大陆金融分析师任中道分析，近两年中共央行降息降准释放流动性，包括通过一些金融工具把资金释放给商业银行，造成中国的房市泡沫，超过造成当年日本和美国经济危机的房市泡沫，尽管最近当局在想办法抑制商业银行放贷，但开放商是否愿意降价很重要。
博鳌论坛结束的3月26号当晚，地产龙头老大万科公布了2016年年报。万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。
那么房价真的会降下来吗？
王建国：“你现在让房价突然垮下去也是不行。垮下去政府的财政不行；再一个这个经济，因为房子上涨还是能够带动一些经济；房地产一崩溃就会出现金融危机，金融危机的原因是因为买房子都是通过银行贷款，就是发行这些货币嘛。首付又不是很高的话，房价一跌，银行就变成冤大头，人家还不起贷款，银行拿房子也不值钱。”
王建国认为，中国的房地产已经对经济造成恶性循环。
而在博鳌论坛上，面对货币政策向房地产倾斜导致房市泡沫的指责，中共央行行长周小川辩解说，楼市泡沫与央行无关。
采访编辑/刘惠 后制/周天
