【2018十大新闻】全面租管攻防战 加州Prop10未过关

【新唐人2018年12月26日讯】近年来,加州房价、租金上涨,住房危机不断加剧。租客保护团体希望推动公投,要求在加州全面施行租金管制政策,缓解危机。此举遭到屋主、房地产开发商、房地产经济人等群体的反对,最终这项公投法案未能过关。

加州推动全面租金管制,民主党激进派州议员在租客团体的推动下,今年年初拟定立法,要求推翻加州柯斯塔·霍金斯租房法案(Costa–Hawkins Rental Housing Act),强制所有出租屋,不管房型和屋龄,一律限制房东随意调涨租金。

此举遭到强烈的抵制,最终部分民主党议员临时弃权,该法案在委员会未能成功闯关。

“住房是人权!住房是人权!”

随后,租客团体发起公投签名,并被列入今年11月大选的选票。这项Prop10提案的推动者认为,租金高涨在加州普遍存在,唯有推翻Costa-Hawkins,才能赋予地方城市完全管控租房市场的权利。

然而,关于租金管制是否有效的讨论在加州甚至全美已经持续了几十年。斯坦福大学的一份报告显示,此举违背市场规律,最终将加剧住房危机。而旧金山就是个典型的例子。

湾区屋主联盟理事 Jennifer Liu:“旧金山的租金是全美国最高的一个市场。它并没有真的把租金降下来,很多屋主因为不堪忍受租控带来的后果,他们就选择完全离开租房市场。”

全面租管攻防战,双方均投入大量资金打广告宣传。支持方募集到2,400多万美元,其中“艾滋病医疗保健基金会”(Aids Healthcare Foundation)是最大金主。而反对方募集到的金额则高达7,200多万美元,加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors )和某地产投资公司是两个主要的大金主。

最终,Prop10 以60.2%的多数反对票,未能获得通过,令长期面对租管政策压力的房东松了一口气。加州58个县中,仅有湾区的旧金山县和阿拉米达县分别以52%和51%的多数票支持10号公投。

然而,加州的住房危机还在,租不起房的人大有人在,问题依然没有解决。

湾区屋主联盟理事李瑞:“根本上解决这个问题是提高供给,如果这个问题不解决的话,其他的方式都是杯水车薪。尤其是租控的话,我们看到像旧金山、奥克兰、伯克利,很多施行租控的城市,最后的结果都是房屋价格继续高起,然后租房非常紧张,同时真正享受到租控成果的是极少数人。大多数新的租客反而他们的租金更高。”

新唐人记者林骁然整理报导

 

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