【新唐人北京时间2020年06月26日讯】加州当局近日宣布，将疫情期间禁止驱逐房客的命令，延长至7月28日。该法令让许多房东对趁机不缴房租的租客感到束手无策，对此，律师蔡玟慧指出，房东依然可以通过法院启动“非法占有”程序，保护自己的财产。
律师蔡玟慧指出，即使加州禁止驱逐不缴房租的房客，但房东仍可以到法院启动“非法占有”申请程序，保护自己财产。
律师 蔡玟慧：“我们在美国，你的权利包括你自己资产的权利，你的房产权利是一个权利，政府不能完全控制，说因为你把你的物业拿去租，你都是照法律规定，政府可以跟你说，现在你的房客都不欠你钱了。他（房客）不是不欠，只是延迟交付，迟交他（房东）不会赶你，所以房客也要思考这点。”
当前，除了有来自州长纽森的命令，禁止在7月28日前驱赶房客外，加州州众议员邱信福也提出的AB1436提案，将允许租客延迟最长15个月不用缴交房租。
蔡玟慧表示，加州政府这种过度规范，不但可能侵犯宪法保障的个人财产权利，而且会伤害经济。
律师 蔡玟慧：“目前的法律来讲，在加州，尤其是比较倾向保护房客的做法，那有些当然是有基本的疑虑，是因为中共肺炎的关系，可我觉得，虽然在疫情期间，我们现在听到的提案，都让我蛮担心，觉得这个会导致失衡，房东不知道怎么支撑下去。”
关于如何在当前形势下驱离不缴房租的问题房客。蔡律师表示，房东首先应对租客发出一个三天通知。
如果房客没有回应，根据加州法院行政办公室，房东就可以申请合法驱赶令。 具体步骤包括，必须填写好传票、起诉状和民事案件首页，携带原稿和备份到法院提交给法院助理，随后带回盖有印章的备份，将其中一份交给租客提供答辩。
律师 蔡玟慧：“要确定你有一个合法有效的契约，不确定的话就要和律师咨询，你有没有给他宽限期？哪一天你可以给他加逾期罚款等等，那你有没有照时间给他发票，他几天之内没回，你有没有跟进？用什么方式？地址、联络方式有没有写？比如说有的合约会写只能用邮寄，要给普通邮件。”“你不管告什么案件，我们一般都不建议当事人自己去送。为了一个诉讼的案件，两个人打起来得不偿失，而且危险。一般就是请法院人员或者是专门传票送达员去送达。送达之后，一般UD的案子他有五天可以答辩，那就看他怎么答辩。”
此外，她也提醒房东，在出租时一定要签订有法律规范的书面租约，避免口头约定，不仅如此，房东还要熟悉当地的租赁法规，避免权益受损。
新唐人记者王姿懿洛杉矶采访报导
