【新唐人北京时间2021年09月11日讯】房地产泡沫已成中国经济一大隐患。中共近年不断推出各种措施限制房价上涨。但随着经济下行，房市急速降温，多地政府又紧急推出“限跌令”，以防房市崩溃。美媒指，当局“双向调控”都为维稳，但其政策已然乱套。
房市快速降温 多地祭出“限跌令”
据陆媒报导，进入下半年，中国房市急速降温。贝壳研究院日前发布的《全国新房市场月报》显示，8月份有66个城市的新房市场成交量与7月相比大幅下滑，新房成交套数和面积分别下降16%和17%。
业内人士称，官方调控重压下，部分房企资金流紧张，争相降价抛售以回笼资金，有楼盘直接半价出售，对市场造成巨大的冲击。还有开发商以买房送车位、赠送全套家具或精装修等方式变相降价。
8月9日，湖南岳阳最先推出“限跌令”。该市住房和城乡建设局要求，新建商品住房销售价格备案后，实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。
湖南株州、广东惠州、江苏江阴等地，也都传出“限跌令”逆向调控，并将降价行为定性为“低价倾销”、“恶性竞争”等予以打压。
此外，8月初，沈阳的沈北新区某楼盘将房价从人民币万元以上降到8000元/平方米，引发多个楼盘接连降价，当地多个部门联合对房企进行约谈。
云南昆明某楼盘将原价人民币1.6万元/平方米的房源降到1万元/平方米，降幅高达60%。由于昆明多个楼盘出现“跳水”，该市房地产开发及经纪协会紧急组织房企开会“稳房价”，要求“严控恶意降价行为”。
陆媒引述专家指，中国部分城市面临房市“过快降温”，甚至是房价快速下行压力。房企降负债压力不断增大，导致其加快出货节奏，一旦出现降价潮会引发连锁反应，“不利于楼市整体稳定”。
“双向调控”乱套 当局维稳越来越难
习近平曾提出“房住不炒”论。虽然当局不断遏制房价上涨，但房市显然没有“听党话、跟党走”，房价近10年来维持“涨多跌少”的走势。近期来看，在北京、上海、广州与深圳一线城市，官方仍在遏制房价上涨。但三四线城市近来却接连传出“限跌令”。
自由亚洲电台报导称“双向调控乱了套”，房地产泡沫越来越危险。
报导引述资深媒体人王剑指出，官方过去五年一直干预房市，最重要的逻辑就是“稳定要高于一切”。当局限制房价上涨也是为了防止下跌，他们希望市场不要火起来，也不要跌下去，以防房市最后控制不住，走向崩溃。
王剑还提到，中共地方政府多年来靠着土地财政过日子，房地产市场不涨，地方官难过。房市如果下跌，包括金融业在内都要跟着倒楣，这种不符合市场规律的发展，导致病症一个接着一个显现。
美国信息与战略研究所经济学者李恒青以“饮鸩止渴”来形容中共官方的应对。他表示，现在这种“限涨令”和“限跌令”，都是中共政府不尊重市场机制的胡乱作为。
王剑直言，中共政府就是中国经济风险的核心和最主要的来源。
中共为遏制房市限制房地产企业融资，同时经济下行导致消费者购买能力下降。在双向夹击下，中国房企日子越来越难过。
陆媒《时代周报》日前报导，截至9月5日，今年至少274家房地产公司宣布破产，平均每天一家。
作为中国房地产开发的龙头之一的恒大集团，近期也接连传出“爆雷”的消息。彭博社报导指，恒大超过3000亿美元的负债，已成为中国当前最大的金融隐忧，恒大违约风险的爆发，似乎只剩下时间问题。
（记者景中明综合报导/责任编辑：林清）
