【新唐人北京时间2021年09月16日讯】中国恒大集团最近一周到期的债务利息，传出还不了款项。官方会不会出手相救？成为各界关注的焦点。一旦恒大的炸弹引爆，又会对整个房地产行业造成怎样的影响？大陆投行专家对此做出了分析预测。
9月15号，彭博新闻援引熟悉恒大事件的人士的话说，中国住房和城乡建设部已经告知中国各大银行，恒大集团将无法支付9月20号到期的贷款利息。
根据最新财报，截至6月30号，中国恒大有息负债仍有5,717.75亿元（人民币，以下同），一年内到期的负债为2,400.49亿元；应付贸易账款及其他应付款项高达9,511.33亿元。
北京当局自去年8月公布房企融资监管的“三条红线”以来，多家地产商纷纷提出降低负债策略。恒大集团主席许家印说，至少实现了“一条红线”变绿，有息负债与去年最高时的8,700多亿元相比，下降了3,000亿元。但债务规模仍十分庞大。
原大陆投行人士郑义：“那个5,000个亿，一年15%的利率，光利息有多少钱？从去年开始到今年，甚至于明年，这几年下来，有息负债的息、利息，怎么消化，这都是一个很难的问题，更何况本金问题。他只说有息负债，还有一些无息负债，无息负债相当于股权类的、零股息债类的，这种东西还没计算呢。所以说，他这个债务是非常非常庞大的，是不太好救的。”
大陆投行人士郑义认为，因为恒大涉及的债务非常庞大，官方应该不会救，让它“自然落体”的可能性高。
尽管恒大最新宣布，已经聘任两家机构，作为缓解困局的智囊，但是，“恒大财富”商品受害人，认为恒大信用已经破产，希望政府能够出面担保。
恒大财富商品受害人陈伟（化名）：“我们肯定会是希望政府机构能参与进来，我们三方坐下来谈，由政府监管、恒大，还有我们代表，在一块大家讨论出一个方案，展期两年，如果由政府来担保，至少政府监管，应该90%的人都是能接受的。现在最主要的是没有信誉可言，恒大的信誉已经没了，诚信已经破产了。”
郑义分析，如果政府现在不救的话，估计下一步，各大银行会组成“债务委员会”，针对部分债务进行“倒贷”，用新贷换旧贷，并且统一管理恒大应收账款，大机构的债务还完了，一些小老百姓、债务人，可能拿到部分房产抵债，这还算好的，如果许家印被抓起来，或恒大宣告破产，那老百姓能拿到什么？就真的不好说了。
中国有多位学者发文，希望“国资出手拆掉炸弹”。郑义分析，现在即使中央想救，也要看各大金融机构有没有能力救，或者，中央不想救，有些大金融机构想救一下，毕竟谁都不愿意，这种事发生在自己的任期之内。
郑义：“实际上，恒大这东西，不是没想救，从中央来讲，救过，就去年，它要是不救的情况下，根本扛不到今天。不过，中国政府的救啊，它救的不到位，它就是今天给一点明儿给一点，这撑着，这倒坏了，还不如不给了，就怕这种，市场一没有信心，这就完了。这种信号已经放出去，看衰的预期已经有了。”
海外金融大鳄索罗斯之前在《金融时报》撰文警告，恒大违约可能导致中国经济崩溃。《纽约时报》甚至称恒大是中国的“债务炸弹”。
郑义则认为，恒大是整个房地产“塔罗牌”倒塌的其中一个重要环节。
郑义：“恒大一出问题，尤其恒大在深圳、在广州那附近，他一出现问题，这属于行业性的问题，那么金融机构会对整个行业进行重新的审视、重新的评估，整个行业内其它企业的授信贷款都会受到影响。举个例子，像恒大这种企业算是非常优质了，他现在都不行了，作为金融机构来讲，还能把资金投给谁呢？那就谁也别投了，那这样会造成整个行业的资金短缺。”
今年6月以来，中国恒大“白菜价”促销楼盘的消息，已经在网络上盛传，多个城市纷纷发布“限跌令”，民众预期房产继续降价，观望气氛越来越浓厚。
郑义认为，现在市场最怕连金融机构也观望，不敢贷款给地产商，甚至可能要求还贷，整个行业将陷入资金极度短缺的情况，整个房地产行业可能面临崩溃。
采访/易如 编辑/林岑心 后制/陈建铭
