【新唐人北京时间2021年09月20日讯】中国大型地产商恒大集团深陷债务危机，旗下“恒大财富”正式公告启动实物资产兑付方案，旗下物业最低打到4.8折抵债。多位受害人表明不接受以实物抵债，专家也预估，恒大打折兑付恐引发整体房产价格崩跌。
恒大财富9月18日发布公告称，根据该集团13号制定的《恒大财富投资产品兑付方案》，启动实物资产兑付工作。并公布全国27个办公室受理。
针对“恒大财富”理财商品违约事件，恒大公司日前提出现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款等三种兑付方案，仍引发各地维权行动。
最近，在恒大集团华东公司一次协调会议上，恒大代表宣布三种兑付方案，现场民众大声质疑，和员警爆发冲突。
上海现场民众：“你觉得可行吗？可行吗？你自己能接受吗？你是哪个部门？你叫什么名字？”
还有受害人当场提出质疑。
上海某受害人：“你这是强买强卖，我们借你钱，你还不了，是不是应该坐下来，双方商量一个还款的方案，你们单方面出了三个兑付方案，我们不同意，有人同意吗？（群众答：没有！）。”
最新方案，恒大打算将旗下已取证、未出售的住宅、公寓、商铺和车位，按照当期售价打7.2折、5.4折和4.8折，给恒大财富已到期的产品或是投资人要求提前兑付的商品，提供实物兑付。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田认为，恒大可能感受到政府不救它，开始寻求自救。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“从最近几天的发展，中共上层似乎要采取不救的方式，他想让他基本上自生自灭。现在看来，恒大已经开始，对中共对他们见死不救，或是没有动作，现在他不得不自己来寻找方案了。”
但是受害人说，恒大推出的实物兑付，受到当地政府限购令、限跌令的诸多限制。
深圳受害人张先生：“据说用房子兑换的方案，原则的前提是不限购，那么深圳和广州这些大城市，都是限购的，所以这条方案，很多人就不适合。”
上海受害人王莉（化名）：“因为我现在是属于一个到期状态，我已经到期了，他已经违约了，我希望他能把我的本金和利息还给我，（记者问：实物扣抵呢？）那是违法的，我们一起去维权的，是没有人选这个房产的。”
上海受害人杨小姐：“你根本就扛不过许家印，真的，你看他太卑鄙了，我们昨天刚提出来的诉求，马上就不同意，马上晚上就给你发短信（实物兑付），我就不同意，我就要钱，我给你的是真金白银，那你就该还我真金白银。”
在各地的抗议活动上，看见民众抵抗，警喷辣椒水的混乱场面。
谢田分析，恒大打折后的商品流入市场，会引起其它地产商的销售压力，债权人拿到这类楼盘，也会继续降价抛售，最后引发房地产市场崩盘。
谢田：“我是很难想像这些债权人会接受，因为这种打折，意味着房地产市场崩盘的话，即使拿到了这些产品作为抵押或作为偿付的话，他们拿在手上也是一个烫手的山芋，他们很可能要继续的抛售。对银行也好、金融机构也好，他们没什么兴趣，拿一个在迅速跌价的房地产放在手上作为资产，所以下一波引发新一轮的大降价大甩卖可能还会进行。”
而且，就算恒大理财商品的投资人、大批遭到欠款的承包商、建筑工人，愿意接受实物兑付，是否恒大就能够免除破产呢？
谢田：“恒大现在目前的那个困局，是他的债务已经完全到期了，资金已经逾期了，最关键很多外债，如果筹措不到上千亿美元的现金，来偿还外债的话，这个问题，还没有结束。现在有点走投无路了，就是砸锅卖铁，都要变现来避免濒临破产，但是现在能不能避免成功，这我看还很难说。”
谢田分析，恒大许家印本身是中共全国政协常委，恒大风波背后还涉及中共高层权斗，一旦中央不救恒大，不仅许家印转移到海外的资产，没机会享用了，对整个中国房地产泡沫产生巨大冲击。
采访/易如 熊斌 编辑/林岑心 后制/李沛灵
