【新唐人北京时间2021年10月11日讯】中国房地产开发商钜额负债，持续引发关注。华夏幸福、恒大、花样年，一家又一家企业，面临债务违约问题，推高了外界对中国房企集体暴雷的担忧。有经济学家认为，中国房市面临危机，一旦泡沫破裂，可能是雷曼风暴与日本泡沫危机的总和。
10月4号，中国豪宅房地产开发商花样年表示，债务无法如期支付，将成立应急小组应对。这是继恒大集团、华夏幸福之后，又一家大型房地产商债务违约。
今年2月，华夏幸福董事长王文学首次告诉外界，“公司确确实实发生了流动性的问题，这个问题不能再回避了。”9月1号，恒大董事会主席许家印签署“保交楼”军令状，前一天，他坦言，公司面临流动性问题，将在债务上发生违约。
中国房地产商的债务风暴越吹越大，令人触目惊心。第一个倒下的华夏幸福，最近的债务清偿方案刚刚出炉。打算通过出售资产、债转股、展期等方式，处理将近2700亿债务。
有一些债权人告诉媒体，他们对还债计划并不满意，理由是在现今房地产市场降温的情况下，资产出售存在不确定性。
原大陆投行人士郑义分析，民营企业有谁敢接呢？除非是负有政治任务的国有企业。
原大陆投行人士郑义：“像华夏幸福、像恒大，包括融创在内，像他们这些房地产公司，他们的资产大多是土地和在建工程，甚至于还没售出去的这些房子。现在有一个什么问题呢？这些资产的账面价值，因为它是按历史成本计量的，账面价值有可能低于实际的估价。它这些资产现在不值这么多钱，他把资产分成一块一块卖出去，那谁能接这个盘呢？”
现在市场都在传言，下一个爆雷的或许是全国第四名的开发商“融创”。
郑义：“这些公司民营企业来讲，国资委是一点都不掌握的，它根本就不知道他窟窿到底有多大。他不像国有企业，最起码，不管真的假的，他还能往国资委报个数之类的。但是今天，民营企业一块儿爆雷了，那它（政府）受不了了，它也翻了天了。”
除了债务问题难解，中国的房价和收入比已经到了普通老百姓负担不起的程度。
日经中文网日前刊文比较，日本泡沫化时期的东京，住宅价格是人均年收入的18倍，而今天，深圳的住宅价格，是人均年收入的57倍，北京是55倍，上海是46倍，广州是40倍。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田分析，恒大、花样年这些房企背后的中共权贵，利用地产公司这些白手套，推高了中国房价，把老百姓的储蓄都卷入了高房价的泡沫中。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“中国现在的房价远远的高于日本、美国，高出所有的发达国家，实际上是世界上最高的，这种绝对是不健康，也不正常。所以他那个泡沫，可以说是比当年日本90年代的房地产泡沫还要大。”
诺贝尔经济学奖得主克鲁曼最近撰文指出，恒大并非另一个“雷曼风暴”，但很可能是“泡沫时刻”的来临。日本90年代的房地产泡沫爆破，没有导致金融系统崩溃，开启了一段非常漫长的经济疲弱时期。
谢田表示，中国的房地产泡沫和日本不同。过去20年，中央和地方政府联手吹高了泡沫，并且有众多国有银行资金涉入。
谢田：“因为这个房地产泡沫的破灭问题，和这个银行的资产破灭问题，实际上是连系在一起的，所以中国可以说承继了日本和美国两次经济危机的总和，所以它这个杀伤力会更大。”
谢田分析，就算中共打算将恒大国内债务，分散给各地方政府消化，并且采用维稳手段，掩盖得住国内的债务问题，但钜额的美元外债，它掩盖不了，如果再加上其它大型地产企业的未爆弹，中国房地产泡沫破裂，恐怕只是时间早晚。现在，当局或许可以延缓恒大危机爆发的时间，但是危机真正来时，冲击力和破坏力会更大。
采访/易如 编辑/林岑心 后制/郭敬
