利率升高 房价高企 首次购房者被挤出市场

【新唐人北京时间2022年03月21日讯】随着房贷利率近三年来首次超过4%，今年的房屋销售可能会放缓，尽管这对遏制房价上涨作用不大。由于常年的房屋短缺和连续两位数增长的房屋价格，首次购房者已经被挤出市场。

据路透社报道，长期住房短缺的情况下，高贷款利率和不断上涨的房价将降低购买力，尤其是首次购房者。

根据美国全国地产经纪商协会(NAR)的数据，每月按揭付款比一年前激增了28%，这对首次购房者来说负担巨大，所以首次购房在上个月的销售中只占29%。经济学家和房地产商都表示要有一个强劲的房市，首次购房者的比重应该占总销售的40%。

2月份现有房屋价格的中位数比一年前增加了15%，达到357,300美元。房价按年算已经连续120个月不断增长，创下了历史纪录。销售仍然集中在市场的高价位段。备受追捧的10~25万美元价格区间的销售量比一年前骤降了26.1%。

市场待售房屋库存比去年同期下降15.5%，降至87万套。美国2月份的房屋销售下降幅度为一年来最大。美国银行证券公司预计，由于供应紧张，房价增长将持续到2023年。

建筑商正在力求解决关键材料的短缺和高价问题，供应还会持续紧张。商务部3月17日的数据显示，2月份积压的待建房屋达到了历史的最高点。全国住房建筑商协会本周的调查显示，由于供应限制和通货膨胀，3月份住房建筑商的信心下降到了六个月的最低点。

由于供应紧张，2月份售出的房屋中，84%的房屋在市场上停留的时间不到一个月，通常在市场上停留18天，低于2021年2月的20天。

上月，现金销售占总交易的25%，高于一年前的22%。个人投资或二手房买家占上个月销售的19%，高于2021年2月的17%。

（记者邹德熙编译报导/责任编辑：林清）