【新唐人北京时间2022年06月23日讯】美国房地产市场将从过去两年极端的卖方市场，逐渐转向更平衡的方向。所以很多专家认为，如果你想卖房应该趁早。但身为屋主，你可能会思考：我现在真的该卖掉房子吗？
根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，房主往往会在出售房屋前住上大约十年。觉得这听起来很短？还是太长了？事实上，时间的长短会根据屋主出售的原因而有很大差异。
出售房屋可能出于多种原因。可能是考虑很久的事情，或者是一个仓促的决定。
“有时一个突如其来的决定性事件会促使屋主出售——转让、死亡或离婚，这很快就会启动这个过程。”乔治亚州亚特兰大的律师和房地产经纪人布鲁斯‧艾利恩（Bruce Ailion）说，“更多情况下，这是一个较慢的过程——孩子离家、需要与亲戚更亲近、退休，或者希望住在更小、更大、更新或不同的社区。这种决定的酝酿期通常是两到四年。”
有许多共同的原因——经济和情感——导致我们出售现在的房子。如果你想知道是否该上市你的房子，这里有一些迹象表明是时候出售了，即使还不到十年。
1. 如果这是卖方市场
让我们从最明显的出售理由之一开始：这是一个卖方市场，这意味着你可以从你的房产中获得可观的利润。
在线房地产投资公司Sharestates的首席执行官兼联合创始人艾伦‧沙扬费克尔（Allen Shayanfekr）解释说，你需要衡量一个强大的卖方市场的关键指标。
一些信号：你所在地区的房地产每平方英尺的价格正在上涨、房产在市场上的停留时间正在减少，并且你注意到所在社区的地产经纪活动有所增加。（如果你位于一个特别热门的社区，你甚至可能会收到一封希望帮助你上市代理的来信。）
“如果你所在地区有任何（以上）这些真实情形”，沙扬费克尔说，“可以考虑出售。”
2. 当地房价卖得很高
查看你附近的在线上市房地产，并留意你邮箱中的“最近出售”传单，以跟踪所在地区的可比房价。
“如果街上其它与你房屋相同卧室、浴室数量的上市房，其出售价格让你非常满意，那么可能是时候继续前进了。”沙扬费克尔说。
房屋销售市场火热的另一个迹像是要价与销售价格的关系。如果购房者的出价与卖家要求的一样多或更多，那就是卖方市场。买家也可能会向你提供无法拒绝的销售价格。
3. 你有经济压力
一些房主只是出售房产以减轻抵押贷款负担，或兑现其房屋净值，并将其用于其它目的。
沙扬费克尔说，如果你的房产税或抵押贷款支付变得难以管理，最好的办法可能是出售，并找到另一处更实惠的房屋。卖掉你的房子总比挣扎在大笔抵押贷款上要好，否则可能有丧失抵押品赎回权的风险。
为了让生活轻松起见，你的每月住房成本，包括你的抵押贷款利息、本金、财产税、房主保险，以及HOA或公寓费用（如果有的话）不应超过每月总收入的28%。
但是，在出售房屋以减少每月生活费用之前，请确保你可以在你的价格范围内，找到另一所出租或购买的房屋，并且当你这样做时，你有资格以当前利率获得贷款。
4. 人生进程改变
或许有一个孩子的时候，你的第一个家很舒适，但当你有三个孩子的时候，将完全是不一样的情况。所以沙扬费克尔认为，如果你的住所给你带来压力而不是舒适，“那就卖掉它”。
另一个因素可能是其它生活变化，例如死亡、重病或离婚。这些都是情感上的经历，可能需要获得改变。为新工作搬迁是另一个因素。
5. 你厌倦了房屋维护
房主平均每年花费2,000美元用于维护房屋。请注意，不是维修，而是定期保养，例如景观美化、除雪、化粪池服务、私人垃圾和回收以及房屋清洁。
不想继续看着这些维护花费，从你的银行账户中流出？沙扬费克尔表示，你可以出售和购买一些维护成本较低的房地产，例如公寓或新建筑。甚至可能想尝试租房，让房东去担心管道漏水和其它财产问题。
6. 已经建立足够的房屋净值
个人理财门户网站ProudMoney.com的创始人兼首席执行官亚当‧朱斯科（Adam Jusko）指出，“如果你卖得太早——假设你有抵押贷款——除了首付之外，你还没有真正建立任何房屋净值。”“一开始，你的抵押贷款支付几乎完全是利息支付。”
事实上，除非房地产市场非常繁荣，否则过早出售时可能会赔钱。在结账费用之后，甚至可能欠的钱比从房子里得到的还多。
请记住：销售不是免费的——你必须支付与雇用房地产经纪人、过户，当然还有购买另一套房屋相关的所有费用。
这就是为什么朱斯科建议至少住上5年时间，除非你迫切需要搬家。除了这一切，太快卖房也会给潜在买家带来不好的信息。
“当你卖得太早时，买家会感觉不好”，朱斯科警告说，“房子怎么了？你怎么走得这么快？地下室的墙壁要倒塌了吗？邻居在你家旁边卖毒品和放烟花吗？当卖家拥有房屋不长时间，买家可以想像各种负面情景。”
一般来说，如果你在过去5年中有2年拥有并居住在房屋中，你可以免除出售房屋的资本利得税。如果你不符合任何例外情况，那么在两年就进行的卖房可能是一个代价高昂的错误。
要注意仓促的决定
当然，从长远来看，没有人可以承诺卖房会更好。所以，花点时间决定是否应该出售，然后在为房屋定价之前与你的房地产经纪人研究当地的市场。如果你低估你的房子，买家可能会以太便宜的价格抢购它。如果你定价过高，合适的买家可能会忽略它。
理财网站的创始人朱斯科和他的妻子在2000年代初住在芝加哥，当时房屋价值飙升。大约3年后，他们以40%的利润出售。但搬到克利夫兰之后不久，房价开始暴跌。
“多年来，我们的房子价值低于我们支付的价格”，朱斯科说，“直到现在——15年后——我相信我们的售价可以超过我们的购买价格。不要让我说我们在那段时间里投入了多少钱。”
（转自大纪元/责任编辑：唐佳）
