【禁闻】烂尾楼风波扩大 开发商为何不愿申请破产?

【新唐人北京时间2022年07月23日讯】中国大批屋主拒绝为烂尾楼偿还银行贷款,风波越演越烈。近日中国网络流传大批湖北省恒大集团的供应商,决定停止偿还贷款。外界关注,为什么开发商宁可停工烂尾,也不愿意破产?

中国“烂尾楼”停贷的风暴越演越烈,彭博社报导,有些承包商被地产开发商积欠债务,也声明拒绝偿还银行贷款,由预售屋买主发起的拒绝贷款,开始快速蔓延。

外界关注,为什么开发商宁可停工烂尾,也不愿意破产?

大陆社交平台有人发文说,开发商一旦宣告破产,法院通过以后,购房者的贷款是可以不用还。如果开发商大规模破产,购房者就可以自动取消合同,银行就被迫承接坏帐,那后果不堪设想。

旅美经济学者郑旭光:“按照这个利害关系推的话,银行是最不愿意这个地产商破产。如果购房合同都已经终止了,那理论上这个同属的借款合同也应该终止了。这样的话就等于房地产公司一破产,那么这个银行它作为财产主张人,它是只能拿到清算那个资产。清算那个资产没什么,那可能就是一批烂尾楼。”

中国大批屋主拒绝为烂尾楼偿还银行贷款,数百家房地产供应商无力偿还银行债务,小型开发商也遇到瓶颈。

旅美经济学家Davy jun huang:“一般都需要那个银行贷款,但银行贷款不够的时候,举个例子很具体的,就是一栋小高层它必须要有装上电梯,要封顶了,它才可以去办预售。那问题是它可能就是欠缺了装一部电梯,或者某一个它封顶的需要一个水电安装或消防安装的一笔钱,那这个钱它就是贷不出来,卡在一个资金链的一个瓶颈里面去,一个死循环里面去。但是要说它申请破产的话,对它来说,它也不甘心。”

学者表示,中国一些小型开发商不是资不抵债,而是政府政策让他们贷不到钱,但他们又不甘心破产。

Davy jun huang:“现在房地产市场它的销售不行跟卖不出去,它可能还欠了一些工程款,还欠了一些其它的费用。其实它不是资不抵债,但问题是它的资产的10个亿要变现就很难,就没人买房,不是说你降价就可以了,那太低的话可能亏本,所以它现在就维持不破产的,希望能够在资金方面拖一拖,能拖过去之后,它的房子要是慢慢慢慢的卖出去的话,它其实是资足以抵债,所以它也不愿意破产。”

学者认为,中共当局会协助大型开发商避免破产,避免烂尾楼造成金融问题和社会问题。

Davy jun huang:“像恒大问题其实跟那个政策一刀切有关系。2021年的三大红线,突然之间就开发商没有时间去优化它的资产负债表,开发商可能就一下子根本转不过来。当然你说它们是不是过度膨胀,这肯定是有,但是我们要客观的,有相当部分就是那个行政的政策变化太快了,就是它们根本没有时间去进行一个改变,就是说这东西应该算是中国特色。”

中国烂尾楼风暴不仅引发房地产开发商资金链断裂,波及金融系统,现在连钢铁业也遭殃。多数钢企为降低亏损,选择减产或者停产来化解压力。根据不完全统计,中国已有28家钢企被迫停产检修。

大陆财经媒体“财新”引述一家承包商的声明称,数百家房地业的承包商抱怨他们无力支付各种账单,因为中国恒大集团等开发商仍然拖欠债务。

编辑/黄亿美 采访/常春 后制/陈建铭

相关文章
评论
新版即将上线。评论功能暂时关闭。请见谅!