【新唐人北京时间2022年07月23日讯】中国大批屋主拒绝为烂尾楼偿还银行贷款，风波越演越烈。近日中国网络流传大批湖北省恒大集团的供应商，决定停止偿还贷款。外界关注，为什么开发商宁可停工烂尾，也不愿意破产？
中国“烂尾楼”停贷的风暴越演越烈，彭博社报导，有些承包商被地产开发商积欠债务，也声明拒绝偿还银行贷款，由预售屋买主发起的拒绝贷款，开始快速蔓延。
外界关注，为什么开发商宁可停工烂尾，也不愿意破产？
大陆社交平台有人发文说，开发商一旦宣告破产，法院通过以后，购房者的贷款是可以不用还。如果开发商大规模破产，购房者就可以自动取消合同，银行就被迫承接坏帐，那后果不堪设想。
旅美经济学者郑旭光：“按照这个利害关系推的话，银行是最不愿意这个地产商破产。如果购房合同都已经终止了，那理论上这个同属的借款合同也应该终止了。这样的话就等于房地产公司一破产，那么这个银行它作为财产主张人，它是只能拿到清算那个资产。清算那个资产没什么，那可能就是一批烂尾楼。”
中国大批屋主拒绝为烂尾楼偿还银行贷款，数百家房地产供应商无力偿还银行债务，小型开发商也遇到瓶颈。
旅美经济学家Davy jun huang：“一般都需要那个银行贷款，但银行贷款不够的时候，举个例子很具体的，就是一栋小高层它必须要有装上电梯，要封顶了，它才可以去办预售。那问题是它可能就是欠缺了装一部电梯，或者某一个它封顶的需要一个水电安装或消防安装的一笔钱，那这个钱它就是贷不出来，卡在一个资金链的一个瓶颈里面去，一个死循环里面去。但是要说它申请破产的话，对它来说，它也不甘心。”
学者表示，中国一些小型开发商不是资不抵债，而是政府政策让他们贷不到钱，但他们又不甘心破产。
Davy jun huang：“现在房地产市场它的销售不行跟卖不出去，它可能还欠了一些工程款，还欠了一些其它的费用。其实它不是资不抵债，但问题是它的资产的10个亿要变现就很难，就没人买房，不是说你降价就可以了，那太低的话可能亏本，所以它现在就维持不破产的，希望能够在资金方面拖一拖，能拖过去之后，它的房子要是慢慢慢慢的卖出去的话，它其实是资足以抵债，所以它也不愿意破产。”
学者认为，中共当局会协助大型开发商避免破产，避免烂尾楼造成金融问题和社会问题。
Davy jun huang：“像恒大问题其实跟那个政策一刀切有关系。2021年的三大红线，突然之间就开发商没有时间去优化它的资产负债表，开发商可能就一下子根本转不过来。当然你说它们是不是过度膨胀，这肯定是有，但是我们要客观的，有相当部分就是那个行政的政策变化太快了，就是它们根本没有时间去进行一个改变，就是说这东西应该算是中国特色。”
中国烂尾楼风暴不仅引发房地产开发商资金链断裂，波及金融系统，现在连钢铁业也遭殃。多数钢企为降低亏损，选择减产或者停产来化解压力。根据不完全统计，中国已有28家钢企被迫停产检修。
大陆财经媒体“财新”引述一家承包商的声明称，数百家房地业的承包商抱怨他们无力支付各种账单，因为中国恒大集团等开发商仍然拖欠债务。
编辑/黄亿美 采访/常春 后制/陈建铭
