中国平均住房空置率逾12% 恐加重房市恶化

【新唐人北京时间2022年08月14日讯】中国房地产智库贝壳研究院(BRI)的最新研究报告显示,中国大中城市的空屋率高达12.1%。有港媒分析称,房市泡沫开始破裂时,大量闲置的房屋抛售将加大楼市房价下跌的压力,加重中国房市的恶化。

BRI最新发出的报告中列出的调查数据显示,当前中国28个大中城市的平均住房空置率已高达12.1%,按比率计算相当于5000万套空置公寓。在上述被监测的28个城市中,住房空置率排名第一的是南昌市,该市房屋空置率已达到1/5。

报告表示,空置房屋代表着巨大的潜在供应,当人们对房地产市场的预期转坏时,大量空屋将被投放到市场,由此会拖累房价进一步下跌,而房主仍要为找不到买家和负担房屋维护费用而发愁。

香港《南华早报》的相关报导援引英国经济研究机构“凯投宏观”( Capital Economics)去年的统计资料称,据推算中国除了有约3000万套房产待售外,还有约1亿套房产已被购买但没有人居住。一旦房市荣景结束,那些空置的房屋将成为房主的负担。

一位拥有4套房屋的屋主受访时表示,大多时候,他手中的另3间房屋都处于闲置状态,近来开始积极出售房屋,但至今仍没有潜在买家来询问。这位房主表示自己感到很担心,如果这种状况持续下去,房屋维护费用和税金持续支出,恐怕有一天这些空置房屋会成为一种负担。

报导指出,中国房地产行业已深陷困境,仅去年就有21家主要开发商陷入债务违约的处境中,而中国恒大集团的事件最为瞩目,中国民众对房地产的信心正在减弱。

信评机构标准普尔则预估,中国房地产 2022 年销售额将比去年下降1/3,约12万亿元至13万亿元人民币,而平均房价最终可能下跌达7%。随着房市荣景不再,各地房主会发现越来越难以找到买家。

(责任编辑:何雅婷)

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