【新唐人北京时间2023年05月11日讯】全球视野，抢先聚焦，欢迎收看新唐人大视野【中国情报局】。
各位观众大家好，今天是5月10号，星期三。
今天焦点：中国企业高管接连失联、被调查，房地产行业成重灾区，给中国房地产界再添风险，暴露两大问题。加上近期大陆房地产市场出现下跌态势，引发担忧。
中国多个城市4月份房地产直线下滑
中国企业高管接连失联和被调查，尤其房地产行业成重灾区，给中国房地产界再添风险。加上近期，大陆房地产市场出现下跌态势，引发担忧。
5月8号，大陆财经网报导，中国多个城市4月份成交数据大幅下滑。
在刚刚结束的“五一”小长假，房地产销售平淡，连看房的人也很少，这与旅游业形成鲜明对比。
中指研究院发布的数据显示，4月29号到5月3号，全国代表城市的楼市成交规模，与疫情前的2019年同期相比，成交量降幅超过两成。
以北京为例，五一期间，新房成交面积比去年同期下降了65%；而二、三、四线城市表现更加冷淡。
事实上，楼市的转冷从4月就开始了。根据易居研究院发布的数据，4月，全国重点50个城市新房成交面积，环比下降27%。虽然同比增长30%，但增速在收窄。
多位房企内部人士表示，疫情所带来的积累效应基本上已经释放完毕，但楼市情况远远没有恢复到疫情前。
这说明什么问题？
时事评论员王赫：“今年2月份、3月份，它不是说房地产有所恢复，好像是复苏了，这都是假象，是因为中国的动态清零突然停止之后，给大家带来一种悬疑似的震撼。
“很多人有幻想，所以这个房地产市场，再配合一些别的因素，比如那个利率降低，一些很多因素，所以看出来2、3月份房地产好像有小幅度复苏，好像来了个小阳春。这些都是假象，其实很多人，他就是趁着、利用这个机会，解套出去了，还有很多白丁就往上撞，来接盘。
“那么到了4月份，这个短暂的这个假象，这个景气就突然结束了，又回复到它的真实面目。
“所以现在，2、3月份进入房地产接盘的这些人，都是接盘侠，对中国的经济的走势、对房地产真实情况缺乏认识，也被官方误导了，所以把自己又陷身进去。”
根据中共国家发改委发布的5月份钢材市场预期调查情况，其中一句话道出了中国房地产市场的现状。报告说，目前，钢厂亏损幅度扩大，房地产市场恢复节奏较慢，预计5月份钢材市场维持震荡偏弱走势。
另据中共国家统计局的数据，今年第一季度，中国住宅销售面积和销售额同比增长，但进入4月份之后，房地产行情却“急转直下”，并且呈现多个城市成交环比大幅下降态势。
中国房地产行情接下来会如何发展呢？
时事评论员王赫：“中国大陆不光是一线城市、二线城市、三线城市、四线城市，到了农村的乡镇，都是有大量的房地产项目，到处在建房，整个中国就是一个建房的工地。
“中国的房价之总和，已经是超过美国，超过欧洲，远远超过日本。
“就是房价虚高，这已经超过当时20世纪90年代日本的房地产泡沫时期。所以中国那个房地产，其实是非常危险，非常麻烦的事情。”
高管排队失联 房地产行业成重灾区
进入2023年，中国房地产高管，不是失联就是被当局调查，震动中国商界。其中，房地产企业高管“失联事件”更是频频发生。
4月13号，融创中国执行董事商羽失联了。当天该公司发布公告称，商羽因集团内部工作分工及职责调整，已辞任公司执行董事，即日生效。对于商羽失联一事，引发外界猜测。
融创中国控股有限公司，是中国一家以房地产开发为核心的企业，按照销售额排序，该公司为中国第四大地产开发商。2020年11月，该公司旗下“融创服务”正式在香港上市。
不过，去年3月28号，融创中国控股有限公司对外公布停牌。该公司为什么会停牌？
第一财经网报导，截至2022年底，该公司到期没有偿付的借贷本金，大约是1005.2亿元。由于面临阶段性的资金压力，让该公司陷入长期停牌期。
不过，就在商羽传出失联的同一天，该公司重新复牌。《华尔街日报》报导，复牌当天该公司在香港的股市下跌55%。
根据上个月公司发布的财报，去年该公司亏损人民币276.7亿元，2021年亏损超过380亿元；亏损原因则包括：防疫限制措施导致施工进度缓慢，项目销售价格低于预期，以及各种减值拨备。所谓减值拨备，是指企业对自身资产的经营状况做出评估。
大陆媒体报导说，融创虽然复牌，但内部气氛却因商羽失联的消息，蒙上了阴影。而商羽为何失联至今仍是谜。
不过，商羽不是最近一个失联的地产总裁。在此之前，从恒大原执行总裁柯鹏、新城控股联席总裁曲德君，再到华夏幸福联席总裁孟惊，这些知名地产老板，如今都面临着同样的命运。
作为地产公司，也是上市公司的高管，为什么纷纷失联？
高管纷纷失联暴露两大问题
时事评论员王赫：“其实说明了两个问题：第一个问题就是中国股市，其实是个垃圾股市，它的一些基本的一个体制，基本的结构一直存在很大的问题。
“这样使中国股市就成为一个藏污纳垢之地，大家想暴富，想通过不正当手段发财，你就到股市去玩。它造就了很多亿万富翁，也造成了很多人跳楼。
“所以，在股市这一块一直是中国犯罪高发领域，经济犯罪的高发领域。
“第二点，我们讲房企，房地产这个行业。
“被称为中国最肮脏的两个行业，一个是金融业，另外一个就是房地产行业。
“整个中共，它涉及到房地产这一块的规则非常的复杂，政府权力大幅度地介入，主要的房地产的利润都被政府拿走了。
“那么在这里面，一个企业要想赚到钱，他要跟当地政府打交道，还要跟当地的银行打交道，这里面是相当复杂的。”
这些高管失联，对中国的房地产行业带来什么信号？
时事评论员王赫：“因为房地产这个市场，它的利润是非常丰厚的，而且里面的利益关系是非常复杂的。像一些大型公司里面，比如他招一些区域副总，那区域副总，这个当地负责人，他为什么能到你公司来做高管？他本身他背后都有自己的资源。
“所以这些事情就体现出，房地产领域其实也是中国经济犯罪的一个高发领域。
“不管他上市不上市，都有这样的事情，但是很多事情都是没有曝光，都是私下里解决了这个问题。
“所以房地产这一块是中国最黑的一个领域。”
房地产再添风险 未来前景如何？
5月5号，英国《金融时报》报导，中国目前三、四线城市的房价，已经出现大幅下跌，特别是在2021年下半年和2022年，许多城市的二手住宅均价，与2019年的高点相比，下滑20%到30%；而部分城市的二手房平均价格与2019年的峰值相比，下跌超过30%。
另外，一些城市边缘地区的房屋和老旧房屋的价格，下跌更是超出平均水平。绝大多数城市的商业物业价格，下跌幅度超出住宅价格。
报导说，房价下跌幅度远远超过市场预期。如果按照现在三、四线城市的平均价格，与2019年的最高点下跌20%，二线城市下跌10%，一线城市下跌5%来看，这意味着过去3年，民众数十兆元的财富蒸发掉了。
报导认为，已经买房者面对房价下跌，可能影响其消费行为。目前，社会普遍担心，中国房价明显下跌，会产生系统性金融风险。
时事评论员王赫：“这些统计，它即使蒸发了那么多数字，中国的房价泡沫仍然还是很高。
“那当时有些房地产企业家说了这个事情，中国的房价腰斩一半，腰斩了，我们还能赚钱。
“你想想中国房地产这个扭曲到什么程度，在任何一个国家里，你的收入的10%，就是20%左右，来支付你的房租，或者住房贷款，这都是正常的情况。
“那么中国人的可支配收入里面是什么？支付你的房租，或者是支付你的住房贷款，超过了你的可支配收入的50%。
“有些经济学家就把它称为中国经济的超级地租。
“房地产走到今天这一步，形成这个超级地租，整个中国经济就已经被它彻底绑架了。
“这时候，它所面临的一个结果，是整个房地产系统的崩盘。”
《工商时报》报导说，整体而言，中国的经济增长模式，尤其是金融体系功能失调，已经将房地产开发过剩变得疯狂失控。
而中国的房地产生意主要服务对象是中共政权及其官员和亲信。
报导说，中国政治经济的几乎每个领域，特别是基础设施建设方面，房地产行业受到中共专制且严密的政治化控制，既无视市场机制，也扭曲了市场机制。
随着钞票的大量滥印，中共在各地创造并维持了空前规模巨大的经济泡沫，其中房地产泡沫就在其中。
时事评论员王赫表示，从去年第三季度以来，中国的楼市泡沫已经被捅破，不仅自身难以“平稳健康发展”，而且拉住中国经济的后腿，酝酿着全社会性的危机。
好的，各位观众，您对中国房地产前景有什么预测，欢迎留言给我们。
这一期新唐人大视野就到这里，感谢您的收看，我们下次节目时间再见。
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（责任编辑：刘明湘）
