【新唐人北京时间2023年08月16日讯】前有恒大倒下，后有碧桂园暴雷，中国房企债务危机接连爆发，震惊国人。网络社群中人们都在追问：房价那么贵，购房者交了那么多钱，结果房企还欠了那么多债，钱都哪去了？
作为中国最大房企之一的碧桂园，直到今年上半年还在中国房企的销售面积排行榜上位列第一，近日却因一笔2250万美元的债券利息违约而敲响了资金链断裂的警钟。
此前，同样曾为中国房企龙头企业的恒大，在爆发债务违约两年后，竟然曝出负债已高达8000亿元（人民币，下同）。出于前车之鉴，外界对碧桂园这次的利息不能按时支付背后可能潜藏的巨大危机，都不敢低估。
网络社群中，许多中国网民在相互追问：碧桂园在全国各地的楼盘那么多，多年来碧桂园的房屋销售成绩一直高居榜首，其楼盘的单价与国内其它房企的楼盘相比普遍都更高，按照常理来说，碧桂园应该赚了很多钱，那么这些钱都去哪里了呢？
公众号“初善投资”的财富号日前应网友们的要求，发文详细解析了中国房企的资金流向，深入浅出地解释了“卖房的钱去哪儿了”这个公众普遍关注的问题。此文发表后吸引了众多网友围观，在网络社群中传的很火。
这篇文章开门见山地告诉读者，要搞清楚房企“卖房的钱去哪了”这个问题，首先要去了解房企通过卖房究竟赚了多少钱？也就是现金流量表中的销售商品、提供劳务收到的现金。
文章接着就以万科为例，对该公司通过房屋销售所获资金的支出情况进行了详细分析。
据此文介绍：2011年至2022年的12年间，万科卖房子的收入总计为34791亿元，这是万科的核心业务收入。这些钱都去哪了呢？主要包括以下几方面的支出：
第一是分红。号称中国“分红大户”的万科，在上述12年间用于分红的资金总计为906亿元，占卖房收入现金的比例仅为2.6%。相比之下，恒大和碧桂园的分红数据更低，分别为808亿元和794亿元。
第二是支付给员工的工资。万科在过去12年间支付给员工总计1197亿元，人均年工资12.5万元，占其收入现金的比例仅为3.44%。
第三是支付给银行的利息。万科12年间支付给银行1780亿元，占其收入的现金比例为5.12%，虽然比股东分红及员工工资的支出比例稍高一点，但网络上关于房地产公司是“给银行打工”的说法还是“有点过分了”。
第四是支付给上游客户的材料款。过去这12年间，万科共支付给上游企业12248亿元，占收到现金的比例为35.2%，这是万科现金流向的大头之一。
第五是拿地金额。万科12年来用于拿地的资金合计为12172亿元，占其收入现金的比例为34.99%，这是现金去向的另一个大头。
第六是支付的各项税费。万科12年来支付的各项税费总计4647亿元，占其收入的现金比例为13.36%，比支付员工、分红和银行的加起来都多。
第七是形成的固定资产。万科12年间用于构建固定资产的现金为530亿元，占比仅1.5%，应该说是比较低的。
上面这7大方面支出的金额，总计已占万科买房收入的96.2%。
对上述数据再梳理归纳一下，读者可以看得更清楚：万科12年间用于拿地的钱与支付税费的钱合计起来占其收入现金的48.36%，已接近收入的一半了；其次才是上游企业拿走的12248亿元，占比达35%；最后，用于银行、员工和股东（分红）的资金，合起来占比也才11.16%，
文章最后指出，万科的收支情况大致如此，而碧桂园、融创、恒大的现金流向估计也差不太大。
有网站转发了这篇被网民热传的文章，引起了中国网友的热议。
有网友留言道：“就是说，有一半的钱，通过拿地和税收交给政府了。”随即有网友补充说：“这还没算买房人支付的税费、买房人贷款支付的利息。”
还有网友写道：“确实有房地产的老板说过他们开发的小区还远远没把钱回本，他们拿地皮花了太多钱。”另一个网友则评论说：“可怕的是上游那部分，也有相当一部分的钱流向国家。”
（记者唐迪综合报导/责任编辑：林清）
