大陆房企频暴雷 “卖房的钱去哪了”网文热传

【新唐人北京时间2023年08月16日讯】前有恒大倒下,后有碧桂园暴雷,中国房企债务危机接连爆发,震惊国人。网络社群中人们都在追问:房价那么贵,购房者交了那么多钱,结果房企还欠了那么多债,钱都哪去了?

作为中国最大房企之一的碧桂园,直到今年上半年还在中国房企的销售面积排行榜上位列第一,近日却因一笔2250万美元的债券利息违约而敲响了资金链断裂的警钟。

此前,同样曾为中国房企龙头企业的恒大,在爆发债务违约两年后,竟然曝出负债已高达8000亿元(人民币,下同)。出于前车之鉴,外界对碧桂园这次的利息不能按时支付背后可能潜藏的巨大危机,都不敢低估。

网络社群中,许多中国网民在相互追问:碧桂园在全国各地的楼盘那么多,多年来碧桂园的房屋销售成绩一直高居榜首,其楼盘的单价与国内其它房企的楼盘相比普遍都更高,按照常理来说,碧桂园应该赚了很多钱,那么这些钱都去哪里了呢?

公众号“初善投资”的财富号日前应网友们的要求,发文详细解析了中国房企的资金流向,深入浅出地解释了“卖房的钱去哪儿了”这个公众普遍关注的问题。此文发表后吸引了众多网友围观,在网络社群中传的很火。

这篇文章开门见山地告诉读者,要搞清楚房企“卖房的钱去哪了”这个问题,首先要去了解房企通过卖房究竟赚了多少钱?也就是现金流量表中的销售商品、提供劳务收到的现金。

文章接着就以万科为例,对该公司通过房屋销售所获资金的支出情况进行了详细分析。

据此文介绍:2011年至2022年的12年间,万科卖房子的收入总计为34791亿元,这是万科的核心业务收入。这些钱都去哪了呢?主要包括以下几方面的支出:

第一是分红。号称中国“分红大户”的万科,在上述12年间用于分红的资金总计为906亿元,占卖房收入现金的比例仅为2.6%。相比之下,恒大和碧桂园的分红数据更低,分别为808亿元和794亿元。

第二是支付给员工的工资。万科在过去12年间支付给员工总计1197亿元,人均年工资12.5万元,占其收入现金的比例仅为3.44%。

第三是支付给银行的利息。万科12年间支付给银行1780亿元,占其收入的现金比例为5.12%,虽然比股东分红及员工工资的支出比例稍高一点,但网络上关于房地产公司是“给银行打工”的说法还是“有点过分了”。

第四是支付给上游客户的材料款。过去这12年间,万科共支付给上游企业12248亿元,占收到现金的比例为35.2%,这是万科现金流向的大头之一。

第五是拿地金额。万科12年来用于拿地的资金合计为12172亿元,占其收入现金的比例为34.99%,这是现金去向的另一个大头。

第六是支付的各项税费。万科12年来支付的各项税费总计4647亿元,占其收入的现金比例为13.36%,比支付员工、分红和银行的加起来都多。

第七是形成的固定资产。万科12年间用于构建固定资产的现金为530亿元,占比仅1.5%,应该说是比较低的。

上面这7大方面支出的金额,总计已占万科买房收入的96.2%。

对上述数据再梳理归纳一下,读者可以看得更清楚:万科12年间用于拿地的钱与支付税费的钱合计起来占其收入现金的48.36%,已接近收入的一半了;其次才是上游企业拿走的12248亿元,占比达35%;最后,用于银行、员工和股东(分红)的资金,合起来占比也才11.16%,

文章最后指出,万科的收支情况大致如此,而碧桂园、融创、恒大的现金流向估计也差不太大。

有网站转发了这篇被网民热传的文章,引起了中国网友的热议。

有网友留言道:“就是说,有一半的钱,通过拿地和税收交给政府了。”随即有网友补充说:“这还没算买房人支付的税费、买房人贷款支付的利息。”

还有网友写道:“确实有房地产的老板说过他们开发的小区还远远没把钱回本,他们拿地皮花了太多钱。”另一个网友则评论说:“可怕的是上游那部分,也有相当一部分的钱流向国家。”

(网页截图)

(记者唐迪综合报导/责任编辑:林清)

相关文章
评论
新版即将上线。评论功能暂时关闭。请见谅!