房市惨淡 广州有二手房挂牌2年降价350万才卖出

【新唐人北京时间2023年11月06日讯】中国房地产行业持续低迷,虽然官方频频抛出刺激性措施但收效甚微。最近两年广州二手房的市场行情惨淡,陆媒日前报导了广州市一套位于黄金区域的二手房出售的艰难过程。

据腾讯网报导,房主陈思齐(化名)女士因二孩出生家庭负担加重,两年前决定将位于海珠琶洲板块的一套房屋出售。这套房屋面积128平米左右,买入自住的时间仅7年,而这几年该小区的房屋最高成交单价达到9万多元一平米。

2021年8月决定卖房后,陈女士向房产中介简单咨询了当时小区内房屋的一些成交价格情况,就直接把房子挂了出去,挂牌价为1150万元。然而,挂牌后很长一段时间都没有人来看房。

后来中介告诉陈女士,在疫情期间小区有一套差不多同户型的房源成交,成交价是980万。以此作为参考,陈女士同意将挂牌价降到1050万,把其中50万看作预留的议价空间,心里预期成交价为1000万元左右。

然而,即使房屋挂牌价下调了100万,来看房的人依然很少。直到2022年10月份,眼看房屋还是卖不出去,而同小区挂牌房源已有100多套了,陈女士就开始有点心慌了。

为了能够卖掉这套房屋,陈女士开始多渠道的宣传推广,除了挂在中介平台出售,资金也开始在社交平台上宣传出售自家的房屋,还向中介许诺,如果成功卖出房屋,除了佣金,自己愿意再出2万元奖励中介。

此后虽然看房的人开始多起来,但因陈女士不愿意再降低挂牌价,许多想买房的人最终还是放弃了。

直到2023年年初防疫措施放开后,疫情期间积压的购房需求集中释放,广州的楼市成交量一度回暖提升。

当时,与陈女士同小区同户型的一套房源以867万的价格成交。其后有人出价870万想买陈女士的房屋,但她没有同意。当时陈女士误判了经济形势,高估了房地产市场的走势,坚持不肯降价,错过了这次机会。

广州房市短暂回暖后,很快又重新陷入低迷状态。在中介的一再劝说下,陈女士思虑再三后把挂牌价下降到了950万。然而,此后楼市的成交价却闪电般的往下跌。一直等到4月初,眼看来看房的人越来越少,陈女士重新整修了房子,粉刷了墙壁,还做了深度清洁,然后把挂牌价下调到了880万,并告诉中介最低850万元可以成交,

这次降价后,看房量增加了,但买家还是想让房主降更多。一次,中介打电话告诉陈女士,大部分看房的买家都问700多万是否愿意成交,最高出价780万。经过再三思考后,陈女士认为自己的挂牌价格在同小区同户型里面已经是最便宜的了,无论如何不能再做出让步了,因此咬死了低于800万拒绝谈判。

在中介斡旋下,陈女士甚至亲自与潜在买家面谈,最终买家妥协,房屋以800万成交。

这套地处海珠中心区域、曾经炙手可热的房屋,挂牌历时两年零一个月,降价350万才得以卖出。

事后,陈女士对媒体表示,自己回头看看,其实也有一点后悔,主要是自己降价速度太慢了。她说:“如果当时我能够跟出价870万的那个买家谈判,我能够把房价降到900万,可能那个时候就卖出去了。”

(责任编辑:何雅婷)

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