【新唐人北京时间2023年12月06日讯】加州优待房客的政策，让很多房东损失惨重。洛杉矶资深律师刘龙珠提醒，房东应该在出租前，了解租客的身份背景，减少风险。
对于不付房租的租客，人们称之为租霸。资深律师刘龙珠表示，租霸其实是一种职业无赖，到处租房不付钱，甚至还额外威胁房东要钱。
资深律师刘龙珠：“来租房子，他给你一个支票，支票你去存了，因为等你存支票，到支票跳票中间可能要隔一个礼拜，一个礼拜跳票的时候他能住进去，那么他进去你也不能，然后我断水我断电我断网，你不能断，断了就变成你违法，你断水断电，断一天要罚一百块，是这样的，所以就变成你再找律师把他赶走。”
根据他处理的很多案件，刘龙珠说在驱赶过程中，租霸会威胁房东，如果要求三个月内搬走，就要付一万块钱。
他认为，这种现象是源于加州的政策。为了预防租霸，他建议房东做背景调查。
刘龙珠：“找律师查一下这个人的历史，第二的话，我觉得你要看他有没有工作，比如说，他如果说是个医生，是一个正当的工作，就是他这个薪水，正常付你这个房租是没问题的，相对会好一点。”
他指出，民众还可以通过部分网站，查询房客的租房历史。
刘龙珠：“另外一个什么呢，你看他之前住哪里，他之前那个地址的话，你看一下房东是谁，打电话问他说，他在那边住了三年，住得怎么样？”
他提醒房东谨慎出租，宁可不赚钱，也不要一个烂房客。
新唐人电视台记者杨阳洛杉矶采访报导
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