【新唐人北京时间2024年02月14日讯】在刚刚过去的一年，中国房地产行业沉疴不起，制造业萎缩，人口下降，失业率飙升。有数据显示，全国各地的商业办公大楼空置率大幅上升，已高达24.5%。北京望京SOHO的商办楼都一片漆黑。
全球性商业地产服务和投资公司顾问公司世邦魏理仕（CBRE Group, Inc.），每个季度都会测量并报告中国18个主要城市的商办楼空置率，这是该公司向公众提供有关商业地产最新资讯当中的一个小项目。
2月12日，世邦魏理仕发布的最新统计数据显示，截至去年底，中国全国的商办楼空置率已高达24.5%。比一年前的22.9%增加了1.6个百分点。
在被测评的一线城市中，作为中国首都的北京市，其商办楼的空置率已高达21.7%，创下该市自2009年以来的最高纪录。
其它几座最出名的一线城市的现状也不容乐观。其中，深圳的商办楼空置率也高达20.9%；上海的空置率为19.8%；广州为18.2%。
另据《朝鲜日报》报导，该报记者在北京市实地查看时，发现各处商业办公大楼空置的情况很严重，就连位于朝阳区的北京地标性商业建筑“望京SOHO”都冷冷清清。
记者形容：当进入六栋大楼中的二号楼时，“如死一般的安静气氛扑面而来”。大楼内的店铺大部分已关闭，有的门口还贴着出租招牌，在走廊上望过去一片漆黑。各家空置的店铺内尚未搬走的家具上都积满灰尘，门上挂着厚重的锁。一位管理人员说，这样的状况至少已持续一年了。
报导表示，因为经济的不确定性，企业大多不愿扩大业务，在经济繁荣时期开始建造的商办楼现在才完工，导致整体的商业物业供应过剩，一些办公室管理和开发公司已开始透过削减员工的薪资来进行“危机管理”。
供过于求导致办公室租金不断下降。根据仲量联行中国的数据，去年北京甲级办公室的租金下降了8%。价格在每平方米300元人民币左右，为10年来最低。
更可怕的是，在空置率高企租金大跌的情况下，中国的商业建筑供应量仍在持续增加。在2023年，全国商业办公楼的供应总量为605万平方米，比上一年的503万平方米增加了20%，而且预计今年主要一线大城市的办公室市场供应量还会增加。
（责任编辑：何雅婷）
