【新唐人北京时间2024年02月17日讯】中国房地产市场正在加速崩溃。有消息指，中共党魁习近平正采取两个计划：一是动用“国家队”将私营企业彻底踢出房地产市场；二是建造更多的保障性住房。有专家指，中国房地产业已走入死胡同，炸盘只是一个时间问题。
据《华尔街日报》2月16日报导，中国各地的房价都在下跌，房地产开发商纷纷破产，人们开始怀疑房地产是否还能再次成为一项可行的投资。房地产危机正在拖累中国经济增长，也令国际投资者惊慌失措。
报导说，中共将接管国内房地产市场的更大份额。该计划有两大方案：一是由国家收购民营房地产市场上的不良项目，并将其改造成住房，再由政府出租或出售；二是主张国家本身为中低收入家庭建造更多的保障性住房。
参与讨论的政策顾问说，这个计划的目标是将由国家建造的、限制条件下低价出租或出售的住房，在中国住房存量中占比从目前的5%左右提高到至少30%。
报导指，这些计划与习近平近年来扩大中共对国内经济的掌控并抑制民营部门发展的广泛举措是一致的。
从去年以来，中共官方就开始释放有关保障房的信息。习近平在去年12月主持的一次会议上称，今年要加快构建房地产发展的“新模式”。根据对此次会议的一份官方解读，这种模式的重点应该是政府提供的保障性住房。
2023年10月，中共国务院发布的14号文件显示，要求未来五年内，在上海、北京、深圳等在35个人口300万以上的城市增加约600万套保障性住房。
报导提到，这两大计划的操盘手，就是习近平最信任的副手之一、国务院副总理何立峰。不过这个计划的消息，目前尚未获官方回应。
报导说，经济学家警告说，该计划即便能实现，可能也需要数年时间才能完成。但成本将是巨大的。一些分析人士称，未来五年每年的成本可能高达2,800亿美元，总计约1.4万亿美元。
核心问题是中国是否愿意甚至能否付得起这笔资金。中国的地方政府已背负了巨额债务，目前还不清楚中央政府是否愿意承担主要的出资任务。
对此，中华经济研究院第一研究所助理研究员王国臣日前对大纪元表示，北京的两个计划，只会令财政负担加重。第二个部分计划从去年就已经提出来，那个部分是一定会推的。
北京独立经济学家巩胜利直言北京当局的做法，完全是一个空城计。
“房地产到今年已经败了三年了，按经济周期来讲，如果能够缓过了这口气的周期，通常要五到八年左右的时间，最长十年。解决房地产的债务问题，要让它起死回生，这个钱从哪里来？”巩胜利对大纪元说。
美国《商业内幕》2月14日报导，高盛分析师在2月12日发布的一份报告中警告，2008年美国房地产泡沫破裂的教训说明，房地产市场一旦恶化，将需要很长时间才能触底。以此为鉴进行对比分析发现，中国当前所面临的房地产危机才刚刚过去一半。未来数年内，中国房市的价格、新房开工规模及新房销售将进一步下降。
高盛的分析师还指，自2020年底达到峰值以来，中国的新屋开工和新屋销售已分别下降了64%和52%。考虑到中国房市库存过剩的现状，预计未来几年内这两项数据都将处于低迷状态。
不久前，国际货币基金组织（IMF）曾公开警告说，中国正处于历史性的房地产低迷之中，“只有过去30年来最严重的崩盘才能与之匹敌”。
今年1月，中共住建部及金融监管总局发布“关于建立城市房地产融资协调机制的通知”，多地相继提出房地产项目“白名单”并推送给银行，作为融资的依据。截至2月16日，有五大国有银行总共对接8200个融资项目。
台湾财经专家黄世聪对新唐人表示，现在显然是房地产资金断链的问题相当严重，特别是说这些房地产的开发商等，他们借不到资金，它的运作出现问题。现在由银行来承接，这等于是银行直接注资或直接融资到整个房地产市场。
“但是这有一个风险，这等于叫银行出来做一个担保或是做一个资金的供给者。但是万一接下来这些房地产商没办法营运好转。反而呆账又会落到银行的身上去。接下来可能会引爆房地产的泡沫。”黄世聪说。
大纪元专栏作家王赫指，中国房地产业已经走入死胡同，炸盘只是一个时间问题。中国房地产占国民GDP的四分之一左右，它绑架中国经济的发展、绑架了银行、绑架了地方财政，也绑架了居民财富，它一炸雷之后，银行金融系统、财政系统、个人财富也要崩，这对中国经济就是灭顶之灾。
（责任编辑：唐正）
