【新唐人北京时间2024年04月21日讯】由于利率上升和远程工作趋势的影响，美国商业房地产市场正遭逢重大挑战。最近一份报告指出，美国各地商业房地产业主因拖欠贷款债务，而被银行列入“丧失抵押品赎回权”名单（foreclosure）的案例急剧增加。若借贷双方进一步协商破局，这些房地产将面临被银行拍卖的命运。
根据房地产数据提供商ATTOM报告显示，全美今年3月份共有625处商业不动产被银行判定丧失赎回权，比前一个月上升6%，与去年同期相比则增加了117%。其中，加州占比最高。
“丧失抵押品赎回权”的发生是因为借款人在银行相继发出欠款、违约通知后，仍无法偿还贷款债务。若借款人与银行进一步协商失败，银行就将没收房产，并进行法拍程序，以抵偿借款人的债务。
作为美国商业房地产活跃市场之一的加州，3月份有187处房产被列入“丧失抵押品赎回权”名单。虽然这个数字比上个月下降了8%，但与去年相比却大幅增加了405%。其它如纽约州、佛罗里达州、德州和新泽西州等商业止赎数量也显着增加。这说明了整个商业房地产行业正在经历的压力。
据福克斯商业（Fox Business）新闻网报导，银行商业楼贷款案止赎数量剧增，可归因于几项因素。其中最主要的是美联储（FED）为应对通货膨胀而调升利率。利率上升使得商业房地产所有者的借贷成本更高，其中许多人正在努力偿还债务。
此外，COVID-19（中共病毒）大流行加速了远程工作的转变，导致对办公空间的需求下降。随着越来越多的公司采用远程工作政策，对实体办公空间的需求已经减少，进一步影响商业房地产市场。
根据抵押贷款银行家协会（MBA）报告，预计到2025年底，到期的商业抵押贷款债务将达1.5兆美元左右。商业地产违约止赎的情况恐将进一步加剧。目前借款人面临艰难的选择：或是以更高的利率再融资，或是被迫蒙受损失而出售地产。
美国商业房地产市场价值约20兆美元。这个庞大市场的债务融资约80%由小型和区域银行持有。最近金融业的动荡，以硅谷银行（Silicon Valley Bank）的倒闭为代表，引发了人们对潜在贷款限制的担忧，使借款人更难获得信贷。
美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）承认商业房地产问题可能导致一些银行倒闭，但他不认为会对整个金融体系构成更大的威胁。“会有银行倒闭，但不会是大银行。”鲍威尔也警告说，这是需要监管机构和政策制定者持续关注的问题。
总之，商业房地产市场正在努力应对利率上升、远程工作趋势以及大量商业抵押贷款债务即将到期的复合效应，导致“丧失抵押品赎回权”案件的激增，给业主和贷款人都带来了压力。不过，尽管情况令人担忧，主管当局已保持警惕，以应对挑战并降低更广泛金融体系的潜在风险。
（记者杨采华综合编译报导/责任编辑：李谦）
