【新唐人北京时间2024年04月29日讯】由于中国房地产持续低迷，为刺激楼市交易，四川省成都市周日（4月28日）宣布全面取消商品房限购措施，官媒趁机放风称“全国住房限购政策正逐步退出”。不过，成都市民吐槽，指成都市并未同时松绑二手房限购政策，并由此引发网友热议。
成都市全面取消限购惹关注
在“五一”小长假即将到来前，中国多个核心二线城市陆续出台新的刺激政策，大幅度放松楼市限购措施。其中，南京宣布购房者可直接在该市落户；长沙市和成都市则先后宣布对新建楼房全面取消限购措施。
据中房网的消息，成都市政府28日祭出刺激楼市新招包括：从2024年4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房资格，不再限制购买套数；与此同时，成都还取消了新房摇号规定，允许企业自主销售。
同时，官方还宣布将推动建立“人房地钱联动新机制”，包括加大高品质住宅供给，将多子女家庭首套房的公积金最高贷款额度上限提高10万元等。
值得一提的是，在2023年全国楼市普遍大跌的行情下，成都市曾因其新房成交同比保持“正增长”而一度成为“网红城市”，但在中国整体房地产市场持续下行的压力下，近期该市的楼市交易走势也大幅下滑。
克而瑞数据显示，今年一季度成都新房合计成交规模281.82万平方米，同比下降36.51%； 2023年四季度的环比降幅也多达35.22%；二手房的成交量则一直处于下降通道，今年一季度同比、环比的降幅均超过20%。
另一方面，截止3月底，成都未售新房住宅存量约有13万套，近1600万平方米，而这一存量规模下的去化周期高达14个月。
在房价方面，国家统计局的数据显示，成都新建商品住宅销售价格指数自今年2、3月份连续下降；二手住宅销售价格指数则自2023年7月以来，已连续9个月下跌。
官媒放风全国住房限购政策“正退出”
实际上，自今年以来，中国全国各地不断出台各种房地产刺激性政策，除放松限购措施外，放宽公积金贷款政策，阶段性取消首套商贷利率下限，推行住房“以旧换新”等等，可谓花样百出。据不完全统计，截至目前全国约有35个城市对限购政策进行了“调整”，其中苏州等22城全面放松了限购措施，自2023年以来，更有约30个城市表态支持楼市“以旧换新”。
对此，有官方媒体已放出了“全国住房限购政策正逐步退出”的论调。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉日前就对陆媒表示，“全域退出限购，将是近段时间二线城市的共同选择，预计接下来会覆盖到其他城市”。
然而，中国的实际情况却是，各城市已经祭出的刺激措施，在前一段时间实际发挥的效应却十分有限。
诸葛数据研究中心建立的市场先行指标情绪指数显示：当前中国房市情绪修复的情况仍处于“不稳定”状态。例如，今年3月成都市场情绪指数为负0.79，位于市场观望区间的低位，较2月下降了0.05。
财经博主“包叔”则在社交平台X上发帖表示：“成都彻底取消一切限购措施了，可惜形势不等人，取消得太慢了，已经没什么用了。”
成都市被曝二手房仍未松绑 引发网民热议
更值得关注的是，据成都市民在网络社群中披露，这次成都市所谓“全面取消限购”的政策，其实只是针对新建住房，而对于二手房的限购措施仍未取消。
对成都市这种新建楼房和二手房区别对待的做法究竟释放了什么信息，中国网友也议论纷纷。
许多网友在相关消息下留言吐槽：“就怕二手房跑路”；“烂尾楼需要接盘侠”；“这是准备割最后一批韭菜”；“无非就是忽悠大家高位接盘新房呗”……
（记者何雅婷综合报导/责任编辑：林清）
