【禁闻】中国逾90城取消房贷利率下限 专家解析

【新唐人北京时间2024年05月25日讯】中国房地产经济持续低迷,房价暴跌,北京当局为挽救房市连出“大招”后,陆媒统计,迄今已经有超过91个城市取消了房贷利率下限。但有经济学家指出,中国的房价还会继续下跌。

近日,中共当局宣布了重磅救房市组合拳,包括由地方政府或国企大规模收购滞销的商品房用作公租房;取消全国首套住房和二套住房贷款利率政策下限;下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点;首套房最低首付款比例降至15%,二套房最低首付款比例降至25%等。

5月22日,有大陆媒体报导指出,按照新政策,个人购房的最低首付比例将降至历史最低水准。目前贷款利率已处于历史低位,这次调整后将继续创新低。

大纪元专栏作家王赫:“就是大家估测,如果这个政策落实到底的话,将来整个一线城市的楼价垮掉50%,二三线城市的楼价垮掉90%。现在是这么一个情况。”

报导称,中共新措施宣布后,多个二线城市调整信贷政策。武汉率先于20日将首套房首付比例降至15%,二套房首付比例降至25%,房贷利率降至3.35%。

随后,郑州、南昌、西安、长沙等二线城市,也陆续将首套房首付比例降至15%,二套房降至25%,并同时下调贷款利率。

美国经济学者黄大卫:“目前我们看到降低投款首付的比例和取消下限,有什么风险呢?第一,投款比例降低,一般来说就是让更多人容易上车,买房的门槛降低了,利率也降低了。他觉得风险是在于,抵押给银行之后,万一房价下跌的话,因为投款才有15%,就是房价下跌超过15%的话,等于抵押物变成风险资产。当风险比较大,利息比较低的时候,对银行来说是一个不利的因素。”

根据陆媒不完全统计,本周已经有超过10个城市调整个人住房的首付比例及贷款利率。

王赫:“虽然取消了房贷的下限,但实际过程中,因为银行为了它有一个逐利的要求,它也为了它的利润,它要保障自己,所以它在执行过程中会打很大的埋伏。”

报导引述中原地产研究院统计数据,今年4月以来,中国已经有超过30个城市下调了房贷利率下限,其中有27个以上城市取消了房贷利率下限。

总体而言,累计已经有超过105个城市下调了首套房贷利率下限,超过91个城市已经取消了房贷利率下限。

黄大卫:“目前现在降低首期利息是有达到一定的效果,但这个效果只是把一些有需要去买房的购买力提前释放出来,其实也是把问题向后拖延。”

取消房贷利率下限,或许对于有购房需求的人会有一定吸引力,但专家对此并不看好。

黄大卫:“但是经济情况,目前我们看到经济下行压力比较大,经济整体来说经济活动不活跃,企业跟个人的盈利能力在下降,这种情况总体来说,就单纯靠投款跟降低利息是不足以改变整个市场的趋向。”

王赫:“它这个事情,这就是让大家觉得是什么呢?中共现在已经是说,拚命想把那个房价挽住。那么这个时候它出现这些政策,它虽然实际上没什么效果,但是在心理上就会加重大家觉得这个房地产完了,崩了,加重这么一个心理感觉。所以它起的实际效果是适得其反。”

在中国整体经济低迷、房市面临崩盘的背景下,北京的这一连串救市举措究竟能否起到预期效果,也令人质疑。

王赫:“因为这么大量的楼市规模,它形成一个黑洞,你投多少钱,全部都吸进去,让你颗粒无存。现在已经到了这么一种,非常······中国已经走绝了这么一个状况,楼市是不可能救起来的事情。”

近日,经济学家、深圳市大湾区金融研究院院长向松祚预测,中国房价还会继续下跌。

向松祚:“我认为房价肯定还会继续下跌,坦率地说,我也不知道房价的底在哪里。”

编辑/孟心琪 采访/常春/王明宇

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