房价暴跌资不抵债 断供人有机会避法拍保住房

【新唐人北京时间2024年07月03日讯】经济不景气公司倒闭,打工者失业或因病返贫,诸多因素导致中国大陆近几年出现了房屋断供潮,法拍房暴增。然而,随着房价持续下跌,许多房屋的市值已低于房贷债务,法拍的结果是断供人与银行两败俱伤。于是,“保房”业务开始在律师当中风行起来。

公众号“极昼story ”7月3日发表长篇调查报导,揭开了中国房地产行业危机下催生出的律师新兴业务——“保房”的神秘面纱。

报导表示,前几年,房贷断供潮汹涌,大量法拍房流向市场。阿里拍卖网站的数据显示,从2021年9月到2022年3月期间,该平台上挂牌的郑州法拍房数量从2.7万套暴增至5.13万套,然后,拍卖的价格却常常无法覆盖断供人欠下的全部债务。而且能顺利拍卖出去的概率也越来越低。当时,五大行都被迫为客户延长了还贷时间和贷款期限。

随着市面上房价普遍持续下跌,法拍房卖出后能够收回的款项也越来越低。这意味着,不只是断供人将失去住房、银行方面也面临着收不回本钱,不良资产越来越庞大的窘迫现实。于是,断供人与银行之间的关系发生了微妙的变化。

今年5月29日,有人在微博上发帖透露,在福州闽侯买房的朋友断供了三个多月,已经做好房子被法拍的准备,结果银行告诉他,可以只还月供的四分之一,宽限延续两年。

接受“极昼story ”采访的郑州律师王兵表示,他从2020年开始替当地银行起诉断供业主,经手了两三百宗案件,“起诉状从早写到晚”,但大约两年前,银行对断供房态度就露出了松动的端倪。

深圳律师吴邦宇受访时也告诉陆媒,他2021年起,想要避免法拍的人越来越多,他本人每月能接到这样的委托十几起,他们律所干脆增设了以“保房”为名的新业务。许多客户是被裁失业的中年男人或他们的妻子。

吴邦宇透露,在起诉书到来之前,“与银行协商”是保房的第一步,“银行只有在债务人失联的情况下,才会立即起诉。”

律师会教断供人一些协商的“小技巧”。例如:告诉银行自己正在努力把房子卖掉,等卖掉房子就可以还债了。虽然“努力卖房”并不现实,那不过是拿来跟银行拖延时间的说辞,但“只要不失联,保持协商,银行一般不会主动提起诉讼” 。

吴邦宇表示,保房的极限是8年,“虽然面对银行行使的抵押权,官司不可能打翻盘,但是从应诉再到执行,如果律师不断提出异议,时间也就可以延长。”

报导说,现在越来越多号称能“保房”的法律咨询机构或专做保房的律师出现,宣称能帮资金周转不过来的断供业主延期3年到5年的还款时间,逾期债务到期后一次性结清,而在此期间不用向银行缴纳一分钱。

在深圳,甚至有一家法律咨询公司研发了一套“保房”的服务流程和培训规范。

知情者透露,先要向客户讲清楚保房的逻辑,断供后将面对的一系列遭遇,然后才是“保房”的好处,客户确定要保房后,再根据对方的抵押合同和负债情况整理出保房方案。

通常断供人收到银行诉状后,律师会让被执行人提出管辖权异议,延长开庭时间,等走完法院受理、审核、驳回再送达的过程,有可能拖上近一年。如果已经走完司法流程,房子要被强制执行,也找到办法继续拖延。律师的费用则会收取“标的物”也就是那套想要保住的房产的价值10%以下,并支持分期付款。

对此,有律师同行不赞同,认为帮助断供者保房是“跟银行对着干”。从事保房业务的律师刘启明则对陆媒表示,面对银行专业的法务、律师团队,债务人是弱势的,做保房就是和债务人站在一条战线上。

(责任编辑:李明)

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