【新唐人北京时间2024年07月27日讯】为了挽救房地产市场危机，中共官方早前曾宣布斥资支持地方国企收购库存商品房，但具体措施的进展缓慢。最近一份新的研究报告指出，按照保本微利的原则，未来部分城市可能将“收储”房源的价格上限，设定在同区商品房价格的五折以下。
中国房地产持续低迷、市场下行导致房产价格不断下跌。
为落实中央房产去库存的政策，中共央行5月中曾宣布，设立3000亿元的保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成但未出售的商品房，用作保障性住房，业内称为商品房“收储”。
大陆媒体报导称，最近中国华泰证券发表的一份研究报告显示，截至目前，已经有河北省衡水、新乡、广州增城、昆明等至少20个城市（县区）对外公布了“收储”的公告细则，包括范围、房源要求和价格等。
大纪元专栏作家王赫：“它不是来救房地产的，房地产它也救不了了，它只说利用这个政策，就是要通过政府出钱，收购一大批目前已经陷入困境的房地产，把它转化为政府供住房。中共这个事情它已经算计得非常精，所以它这个目的它是要收买人心。另外一方面，这个事情它做起来之后，它又不想花那么多钱怎么办？那么就在中国的房地产目前来说还是什么呢？大部分都是民营房地产，把它们都收拾掉，利用这个机会。”
报告统计，多数地方政府对于收储房源的要求，包括必须是已建售的库存商品房，并已取得竣工验收备案证明，权属清晰可交易；房源处于交通便利、配套设施较齐全的地区；房源所属的企业资产负债和法律关系清晰等。这显示，符合条件的民企建案也有可能被纳入收储范围。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“政府等于抢先把最优质的房地产拿走了，其他人就没有机会再去购买这些房地产，对开发商来说也是不公平的，因为他们不得不把这些最优质的，最优秀的地产卖给政府。”
至于收储价格，在这20个城市中，有13个城市明确表示，将以同地段的保障性住房重置价格作为参考上限。
王赫：“这个事情，在房企看来就是趁火打劫吧。但是房企如果说他自己能够活下来，他肯定不会这么做。但问题是目前这个情况，你房屋卖不动，你还有别的出路吗？所以中共这个政策其实是一种变相的国进民退。房企但凡能有别的办法，他都不会接受这个价格。”
此外，在参考西安、福州保障房将以同区商品房价格五折左右配售后，按照保本微利的原则，未来部分城市可能将收储价格上限，设定在同区商品房价格五折以下。
谢田：“我们不排除（中共）在帮助这些开发商解套，因为我们知道这些开发商可能多多少少都有一些政府的背景，是政府高官的那个红白手套，也可能通过这样的方案让他们解套，然后他可以脱离现在那个债务陷阱。这样的话实际上还是等于用政府的钱，用老百姓的钱，来帮助开发商跳出这个房地产破灭的那个牢笼，这对老百姓也是不公平的。”
报告指出，各地推出“收储”细则只是第一步，后续的困难在于房地产企业是否接受收储的价格，及是否有符合条件的房源可供收购。
王赫：“但是这个政策，目前这个事情能推进到什么程度，它取决于多方面的博弈，所以这个事情做下来也不容易，但是这个事情对整个房地产，它其实并不是起了救助的作用，所以房地产市场对这个东西本身评价也不高，大家都觉得中共是在利用这个机会趁火打劫。”
中国的房地产市场持续衰退，越来越多中小城市的房价已经跌成“白菜价”。最新数据显示，6月份中国百城二手住宅平均价格已连续26个月下跌。
编辑/孟心琪 采访/常春
