【新唐人北京时间2024年10月28日讯】全美房地产经纪人协会（NAR）数据显示，2024年美国房地产市场预期中的复苏并未实现，二手房屋（成屋）销售连续第二年创下自1995年以来的最低水平。新房销售是少数的亮点，建商归功于“房贷利率买断计划”的激励。
尽管2024年夏季房贷利率曾一度下滑，在9月份更接近两年新低的6%，但潜在买家仍持观望态度。《华尔街日报》援引房利美（Freddie Mac）的报告称，由于房价偏高加上房源有限，买卖双方都面临挑战。情况在初秋更趋恶化，房贷利率重新攀升至6.5%以上。
凤凰城房地产经纪人达德利（Nicole Dudley）告诉该报记者，现在人们只有在必要时才会搬家。“我们可能一周都没有带潜在买家看房，这与去年相比是很长的等待时间。”
美联储（Fed）主席鲍威尔（Jerome Powell）在九月份承认，虽然较低的利率对市场有利，但根本问题更为深层。他表示：“房市的真正问题在于我们过去和未来都面临住房供应不足的情况，这不是美联储能够解决的问题。”
房地产网站Realtor.com的数据揭示，尽管最近房源略有增加，但9月份的活跃挂牌数量仍比疫情前正常水平低23%。市场停滞已形成一个复杂的循环：持有低利率房贷的房主不愿搬离、换房并接受较高利率，这反过来又限制了房源供应并维持高房价。
《华日》报导，新建房屋市场是少数亮点。根据人口普查局数据，2024年前九个月的新房销售比去年同期增长3.4%。达拉斯建商兰德西亚房屋公司（Landsea Homes）总裁福萨姆（Michael Forsum）将这项成功归功于建商提供买家的“房贷利率买断计划”（Mortgage Buy-Down），称其为“目前的制胜法宝”。
根据研究机构 John Burns今年九月对1,000多名房主和租屋者进行的调查，七成受访者表示能接受抵押贷款利率的上限是5.49%。
展望2025年，业界专家保持谨慎乐观。Realtor.com的资深经济学家麦克劳克林（Ralph McLaughlin）预测，随着美联储实施降息，房贷利率将持续调降。然而，Zillow集团首席经济学家奥尔森（Skylar Olsen）指出，目前的市场条件正迫使许多潜在买家推迟购屋计划，“当他们看到房贷利率上升时会说：‘也许明年再试试看。’”
目前以6.5%的利率计算，50万美元的房贷每月支出比2020年和2021年常见的3%利率多出超过1,000美元。巨大的差异导致一些潜在买家选择租房。报导中提到西雅图一对即将结婚的年轻情侣决定暂缓买房，改租一栋三卧室的房子，每月租金3,000美元，大约只是类似房产月供（包括保险等费用）的一半花费。
（记者杨采华综合编译报导／责任编辑：林清）
