【新唐人北京时间2025年01月20日讯】中国房地产泡沫破裂之后，房企资金陷入枯竭状态，没钱偿还欠款，很多时候只好拿还没卖出的房屋抵债。目前，中共一些地方政府陷入了同样的困境，也开始效仿这种做法。
1月13日，《华尔街日报》报导称，去年8月，中国新疆地区的一家天然气供应商，接手了正在开发的一个住宅小区中的260套未完工的公寓，以抵偿昌吉市几家国有企业欠下的2500万美元的逾期天然气账单。
这家天然气供应商名为新疆东方环宇燃气股份有限公司，从2022年起，为一家国有融资平台供应天然气，但该平台因资金不足，拖欠约2500万美元的欠款。
为解决债务，双方达成协议，东方环宇公司接管该平台旗下260套未完工的住宅，并计划房屋完工后出售以抵消欠款。
美国经济学者黄大卫（DAVY J.Wong）：“我们看到，地方政府这种卖楼还债的填补资金缺口，反映出他们本来就是深层次的管理能力问题，以及经济结构，中央和地方的财政收入支出，权益的博弈问题。从中长期来看，这些措施治标不治本，而且只是把问题向后推。”
台湾南华大学国际事务与企业学系专任副教授孙国祥：“当然短期内它可以缓解流动性的压力，但是它的潜在困难包含了债务存量更加的巨大，而且它缺乏可持续性的增长的财力支持。地方政府仍然依赖土地财政跟基建投资，但这两项收入来源已经减弱，未来难以支撑持续性的债务偿还需求。”
贵州也出现了类似案例，德江县、玉屏县和思南县的公安局曾在2012年至2015年期间，委托人脸识别和闭路电视监控系统制造商“华平信息技术”，在辖区架设“天网”监控系统，但无力支付费用，欠款逾1000万美元。
为了结清部分债务，“华平信息技术”向当地开发商购买房屋，开发商再将所得款项转给公安局，公安局再用这笔钱偿还债务。
孙国祥：“债务转嫁风险，专项债券与置换可能仅是将债务问题延后，而非彻底解决，形成滚雪球的效应。那么如果无法解决，可能带来的后果跟影响，在经济层面上，金融风险会扩大，基建投资会下降，以及房地产市场压力会加剧。”
黄大卫：“债务危机可能引发整体的系统性风险，包括他们这个地方政府里面的与国企央企，与地方政府有关系的基础服务，商业服务都会崩溃，三角债无限度的蔓延，地方银行的不良贷款率激增，整个市场都会进入低迷。”
其实“拿房还债”这种手法，中国开发商早在房地产危机初期就开始施行了。
财富500强企业绿地控股，去年给予上海都市建筑设计有限公司115间住宅，结清约1000万美元债务；升辉智能科技则接管了334个住宅单位，与碧桂园等开发商达成总计5000万美元的债务结清协议。
专家们认为，这种情况凸显中共地方政府的隐性债务危机已经非常严重。
孙国祥：“中国地方政府债务问题是中国经济结构性矛盾的集中体现。北京当局的举措，可能在短期内可以缓解压力，但要彻底化解问题，还需要透过财税改革、经济转型和风险管控多方面努力。如果问题未能解决，可能就会对中国的经济、社会和国际地位产生深远的影响。”
黄大卫：“如果债务问题失控，可能导致中国很多地方政府会陷入债务通缩，通缩引起经济下行，经济下行又造成更多债务，又进一步通缩这种情况，影响中国全面的经济，甚至是影响周边国家乃至全球经济。”
美国经济学者黄大卫指出，地方债务危机是中国经济的灰犀牛，卖楼还债反映出地方债务危机加剧，这种情况目前中共政府没办法解决。
编辑/孟心琪 采访/易如 后制/高玉
