【新唐人北京时间2025年01月27日讯】中国房企巨头万科突发重磅公告，执掌万科8年的董事会主席郁亮、总裁祝九胜等集体请辞，由深铁集团一把手辛杰接任万科董事会主席；同时，万科公布了最新财务报告，预计2024年净亏损450亿元人民币。外界发现，高层大换血后，万科新的领导班子有着清一色国资背景，显示这家股份制企业已经完全国资化。
星期一（1月27日），万科接连发布多则重磅公告，在市场上造成强烈震动。
首先，万科公告称，该集团的流动性正遭遇“阶段性困难”，为有效化解风险，董事会决定，“利用大股东深圳市地铁集团有限公司在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型”云云。
根据这份公告，郁亮辞去了万科董事长职务，将继续担任公司董事和执行副总裁；原总裁祝九胜则“因身体原因辞职，不再担任公司任何职务”；董秘朱旭也辞去了公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务，但仍在公司工作，联系长租公寓事业部。
与此同时，深圳地铁集团董事长辛杰空降万科，担任万科董事会主席。董事会并决定，聘任郁亮、李锋、华翠和李刚为公司执行副总裁，聘任田钧为公司董事会秘书，聘任雷江松董事为公司在香港的授权代表。
资料显示，辛杰自2017年9月至今，担任深铁集团党委书记、董事长；2020年7月至今，任万科董事，2023年10月至今，任万科董事会副主席。
此外万科还宣布，将红树湾物业开发项目49%投资收益权以及其它附属权益的未来收益权，作价12.92亿元转让给深圳市地铁集团有限公司。换言之，深铁集团全面接盘了万科红树湾物业开发项目等议案。
资料显示，红树湾物业开发项目原由深铁集团与万科合作开发，深铁集团与万科按51%：49%权益比例共同投资、共担风险，并按照约定方式共享收益。这个项目在2024年2月29日的股东全部权益账面价值为69.40亿元，相应万科拥有的49%收益权对应的价值为34.00亿元。
外界注意到，这次高层大换血后，万科新一届领导班子有着清一色国资背景。业界认为，这表明“郁亮时代”已戛然而止，国企深铁系正式掌舵万科，这是中国房地产行业“深度洗牌期的标志性事件”。
互联网上，有媒体引述业内人士的言论称：“万科这是要成为深圳的越秀啊。”越秀集团是广州市龙头国企。有自媒体则评论说，国企深铁集团高层接手掌舵万科，标志着这家中国地产龙头企业正扭头驶向“充满不确定性的未来”。
27日当天，万科还发布了该集团的2024年度业绩预告。
根据公告，由于房地产开发项目结算规模和毛利率显着下降，新增计提了信用减值和存货跌价准备，部分非主业财务投资出现亏损及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值等原因，预计公司2024年度的归母净利亏损约450亿元，同比大降470%；扣非净利仍亏损约410亿元，同比大降518.6%。
公告称，公司对业绩亏损深表歉意。报告期内，公司制定了业务重整和化解风险的一揽子方案，公司将“全力以赴实现2025年的业绩改善”。
据公开的资讯， 2017年，深圳地铁以“白衣骑士”身份终结“宝万之争”，成为万科第一大股东。当时深铁曾公开承诺“不干预公司经营”。然而，从2024年开始，深铁悄然打破了这一承诺。2024年三季度，深铁派驻的董事在股东会上断然否决了万科一项百亿级城市更新项目；同年11月，万科深圳总部的部分职能部门已迁至深铁大厦办公。
公众号“首席品牌评论”27日发文分析称，郁亮等原高层与深铁高层在战略路径等方面存在深层的矛盾与分歧。郁亮力推的“开发经营服务并重”战略（包括长租公寓、物流地产等新赛道），需要长期投入；而深铁更希望万科聚焦地铁上盖物业开发，以配合深圳地铁的TOD（公共交通导向开发）战略。“每次汇报会上，深铁董事最关心的永远是‘今年能为地铁项目贡献多少利润’。”
文章认为，万科高层权力重构释放出两个强烈信号：其一，国资意志全面渗透万科；其二，辛杰在深铁期间推动“轨道+物业”模式，其上任或倒逼万科向“基建协同型房企”转型。文章引述一位不愿具名的券商分析师指出：“这相当于把万科从市场化竞争的‘野战军’，改编为配合城市基建的‘工程兵’。”
经济学家马光远则在社交媒体上发文评论道：“万科变天，变得不是天，而是脚下的土地。当房地产从‘造富机器’变成‘民生工程’，所有玩家都必须学会在镣铐上跳舞。”
高层更迭后的万科，如何在市场化与国资化之间找到平衡点，将是一项艰钜的任务，因此这次高层的大变局能否真的挽救已岌岌可危的万科，尚需拭目以待。
（记者李明综合报导/责任编辑：林清）
