都更3年后动工 兴富发分4成

【新唐人2012年11月13日讯】（中央社记者韦枢台北13日电）台北市政府今天宣布审议通过北市首宗1坪换1坪的都更案，建商兴富发表示，兴富发可换回约4成楼地板面积，待后续行政程序完毕，最快104年动工。

北市府为奖励4、5楼老旧公寓参与都市更新，提出1坪换1坪的奖励措施，今天这起都更案也是文林苑都更风波后的首宗都更案。

兴富发表示，这起都更案位于南港区兴东路、新民街、南港路一段交会处，基地面积约2795坪，原本当地住户和地主就已经自行组织都市更新会，并已进入评选建商阶段，兴富发参与这起都更案至今已经5年。

兴富发指出，当地有127户，但地主有200余位；在这块基地上，兴富发规划兴建4大栋建筑，其中3栋为21层楼，1栋为23层楼，原有住户可以用室内面积1坪换1坪的优惠措施参与都更，公设面积也不用住户付钱，对住户相当划算。

兴富发概算，这4大栋楼地板面积总共约2万300坪，兴富发可拿回4成，约8120坪的楼地板面积，根据规划，这4大栋建筑每层楼均为4并，每户面积约30余坪到60余坪不等。

以南港区当地房价每坪约新台币50万元计算，兴富发可销售金额约40.6亿元，粗估工程款约27亿元到28亿元间，管销费用4.8亿元。

此案后续还要再进行最后整合，以及进行权益变更等，约需2年多时间，最快将在104年动工，工程期约2.5年。