利率低景气稳 台中房市乐观

【新唐人2013年01月02日讯】（中央社记者韦枢台北 2日电）台中房市在2012年飙涨不少，房仲预估2013年房市，银行利率仍低、景气平稳恢复，台中房市仍乐观，特别是北屯、南屯建案选择很多。

近年台中房价推升，除供需原因外，利率低加上重大公共建设与交通题材促使房价稳定成长，信义房屋台中区协理陈进堂认为，中古屋价涨还是因为建商争相在市区兴建大坪数“类豪宅”，带动中古屋行情。

陈进堂分析，类豪宅总价与自备款都垫高，自住客在衡量负担比重后转往中古屋市场，比价效应连带提高中古屋行情；虽然有奢侈税、实价登录，但是中古屋仍有5%以上涨幅。

陈进堂说，台中市西屯和西区，以前十余年的中古屋大多乏人问津，近年却十分热络，两年前，10年以上中古大楼每坪约新台币12万元、13万元，现已涨至15万元上下，5年内新古屋多落在22万元、23万元，新成屋每坪则要25万元到30万元。

陈进堂指出，目前台中主要购屋价款大致分为四类，首购三房入门款，多锁定在总价400万元到600万元间，提升一级约600万元到1000万元间；四房换屋款约800万元到1600万元，以及1200万元到2500万元。过去3、4房是主力产品，不过在土地成本大幅提高后，市区精华地段两房产品现在也很受欢迎。

展望2013年房市，信义房屋台中区协理廖庆洲与陈进堂都表示乐观，一致认为银行利率仍在2%以下，若景气平稳恢复，房市动能仍在，尤其北屯区人口多，还有10期、11期重划区，建商推案多，选择也多，低单价与低总价区域仍有补涨趋势，首购族将会转进房价仍在一字头区域。