去年Q4房市反弹 后市待观察

【新唐人2013年01月25日讯】（中央社记者韦枢台北25日电）国泰建设与政大台湾房地产研究中心指出，去年第4季全国房地产指数较Q3价涨量稳。但学者指出，Q4房市为季节性反弹，后续能否维持荣景待观察。

国泰建设今天发表2012年第4季“国泰房地产指数季报”，政大台湾房地产研究中心主任张金鹗在会中表示，2012年第4季国泰全国房地产指数，相较第3季价涨量稳，相较前年同季为价量俱增。

他说，第4季市场呈现短期反弹格局，推论是年底季节性因素，并无实质利多因素推动。

张金鹗认为，这是经由建商开价上调策略，创造出短期荣景，显示市场上仍存有一定规模的乐观买方看好后市，或因为比价效应持续发酵造成的补涨现象。但第4季房价的短期反弹与持续大规模推案，能否营造出市场新一波荣景，或成为加深市场后续发展压力的隐忧，尚待观察。

具有指标意义的双北房市，张金鹗说，北市房价仍在高档盘整，文山区、万华区、北投区等中低价区短期反弹，但能否重新支撑高价区成为后续观察重点。

新北市仍处于第3季明显下跌后大幅上涨的高档震荡格局，张金鹗提醒，新北市和桃竹地区均有连续数季大幅度的推案，市场卖压仍值得关注。

他强调，台中市房价年涨幅达25%，后续能否持续一枝独秀尚待观察。台南市近一年持续扩张的荣景已降温，市况短期内偏向稳定。

高雄市属中长期相对热络结构，相对前年同季为价量俱增，去年第4季高雄市新推个案从第3季的停滞转为价格持平下的成交量大幅扩张，但低价区却下跌，近一年持续的大幅推案也将对后续市场产生压力。