去年Q4房市反弹 后市待观察

【新唐人2013年01月25日讯】(中央社记者韦枢台北25日电)国泰建设与政大台湾房地产研究中心指出,去年第4季全国房地产指数较Q3价涨量稳。但学者指出,Q4房市为季节性反弹,后续能否维持荣景待观察。

国泰建设今天发表2012年第4季“国泰房地产指数季报”,政大台湾房地产研究中心主任张金鹗在会中表示,2012年第4季国泰全国房地产指数,相较第3季价涨量稳,相较前年同季为价量俱增。

他说,第4季市场呈现短期反弹格局,推论是年底季节性因素,并无实质利多因素推动。

张金鹗认为,这是经由建商开价上调策略,创造出短期荣景,显示市场上仍存有一定规模的乐观买方看好后市,或因为比价效应持续发酵造成的补涨现象。但第4季房价的短期反弹与持续大规模推案,能否营造出市场新一波荣景,或成为加深市场后续发展压力的隐忧,尚待观察。

具有指标意义的双北房市,张金鹗说,北市房价仍在高档盘整,文山区、万华区、北投区等中低价区短期反弹,但能否重新支撑高价区成为后续观察重点。

新北市仍处于第3季明显下跌后大幅上涨的高档震荡格局,张金鹗提醒,新北市和桃竹地区均有连续数季大幅度的推案,市场卖压仍值得关注。

他强调,台中市房价年涨幅达25%,后续能否持续一枝独秀尚待观察。台南市近一年持续扩张的荣景已降温,市况短期内偏向稳定。

高雄市属中长期相对热络结构,相对前年同季为价量俱增,去年第4季高雄市新推个案从第3季的停滞转为价格持平下的成交量大幅扩张,但低价区却下跌,近一年持续的大幅推案也将对后续市场产生压力。

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