【新唐人2018年12月24日讯】一份新近发表的研究报告显示，2017年中国的城镇住房空置率达21.4%，远远高于国际正常水平。专家指出，房产税和空置税有助降低空置率，但是中共的土地政策和官员持有大量房产，造成房产税难产。
据大陆媒体报导, 西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心，12月21号发布《2017中国城镇住房空置分析》报告说，2017年中国城镇地区有6500万套空置住房，住房空置率达21.4%。
据称, 报告采用抽样调查方法，样本涵盖了29个省364个区或县级市的约4万户家庭。
根据报告，一线城市2017年房屋空置率为16.8%，二、三线城市则分别为22.2%和21.8%, 空置状况更严峻。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“（空置率）这么高，这是中国独有的，我想这个跟中国没有房地产税有关，因为没有房地产税，能租出去更好，租不出去他也可以继续维持。”
根据国际通常标准，商品房空置率在5%-10%之间属于正常标准。
被指空置率近年来一直处于高位的日本，即使经历过地产泡沫和严重的老龄化，空置率也只有13%。
根据美国人口普查局的数据，2017年第一季度最新的全美出租空置率为7%，而自住房空置率只有1.7%，低于2016年第四季度的1.8%。
近年来，中国城镇住房空置率呈现持续上涨的态势，从2011年18.4%上升到2017年的21.4%，空置房数量也从4200万套上升到了6500万套。
大陆金融分析师任中道：“比如说贪官，一贪百十来套房子，这是一个，另外炒房的人手里握个几十套上百套房子，他不卖，放在那里，这就形成了空置的一个状态。”
西南财大的报告通过分析美国房地产市场2010-2017年的城市数据，发现有效房产税率上升1%，空置率显着下降2.46%。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田认为，中国房地产税已经讨论了很多年，之所以难产，有两个原因，一方面，是因为中国人的买的房子只有70年的使用权，相当于说租用70年，按照法理，租户是不需要交房地产税的。另一方面，中共官员也不愿意征收房地产税。
谢田：“一旦征收的话，这些贪官的房地产，他们都拿不住了，都得抛售，那么这房地产市场就得垮掉，所以中共一直在喊要征收，实际没有真正开始征收，就是这个原因。”
大陆金融分析师任中道认为，房地产税难以征收的另一个原因，是因为很多权贵和贪官拥有多个身份证，给不动产登记带来很大的难度。
任中道：“查下去发现很多利益集团、权贵们名下有这么多的房产，他会权衡利益，房地产税是给地方政府准备的，房子越多收得越高，但是你想，比如说一个市长手里有10套房子，他一权衡，还是自己的利益保护好为准。”
报告显示，2017年空置住房占用的贷款余额显着上升，32.2%持有空屋的家庭有住房负债，未偿抵押贷款占抵押贷款总额的47.1%，预计规模为10.3万亿元。
中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，中国住房市场真正的风险来自低收入新购住房的家庭。
谢田指出，尽管中共不征收房地产税，可以让房产持有人不急于抛售，暂缓房地产泡沫破裂，但是中美贸易战导致经济继续衰退，失业升高后，一些借款买房的民众不能还款，就会拖垮中国的金融体系。
采访编辑/刘惠 后制/王明宇
