中国房市持续低迷 元旦假期成交量大减

【北京时间2022年01月07日讯】元旦假期的销售数据显示,中国房地产市场持续低迷,重点10城市新房成交量比上个月大减逾6成;新建商品住宅成交面积也较去年同期下降42%。购房者观望情绪浓厚,市场置业信心不足。

受到当局打压房价、监管房企冲击,中国房市2021下半年迄今持续低迷,尽管官方在去年第四季降准并表态房地产业要“良性循环”,但2022开年第一个假期,房市却出师不利。

综合陆媒《时代周报》、《每日经济新闻》报导,中国指数研究院1月5日发布报告指出,市场恢复动力不足,元旦假期楼市成交延续低迷。重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降42%。其中一线城市成交规模降幅超两成,二三四线代表城市降幅近6成。

诸葛找房研究中心数据显示,1月1日至3日,重点10城市新房成交1699套,较2021年12月同期大减60.12%,较2021年同期也下降56.9%。

从近5年元旦假期成交数据分析,重点10城新房成交量呈现先升后降态势。自2018年起,元旦假期新房成交连续3年上涨,2020年元旦新房成交突破5000套。随着近两年房市调控加码,元旦新房成交逐年下滑,2022年跌破2000套,创近5年来新低。

新房去化乏力,中国中古屋市场成交量也下滑。2022年元旦,北京、深圳、佛山、青岛、杭州等5城共成交486套二手房,年减34.77%。其中,青岛、北京跌幅还超过60%。

2021年,中国多家房企交出史上最差成绩单。截至2021年12月末,前百大房企累计销售操盘金额年减3.5%;规模房企平均目标完成率不到90%,明显低于过去3年105%以上的平均水准。

“购房者观望情绪浓厚,市场置业信心仍不足。”中指研究院表示,预计短期市场调整态势将延续,部分前期调整较早的城市,随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地,市场有望逐渐筑底回升。

中指研究院并指出,对大多数城市而言,市场调整时间较长,市场恢复动力偏弱、基本面较弱、楼市存量去化压力大的城市,短期购房者置业情绪难有改观。

报导引述58安居客房产研究院分院院长张波指出,当局去年第四季的行业政策“微放松”,主要在房贷发放节奏及少量城市政策方面适度放松,虽对市场热度提升有一定作用,但仍集中在满足居民合理的购房需求,因此对市场不会带来明显拉动作用。

张波认为,2022年房地产调控政策的分化将更明显,市场分化将加剧,各城调控收紧与放松并存将是常态。商品房成交量将进入滞涨期,预计商品房成交量下滑。

(转自台湾中央社/责任编辑:李明)

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