中国房企5月销售断崖下跌 各地掀挽救潮仍无起色

【新唐人北京时间2022年06月02日讯】近一段时期以来,中国房企销售整体状况持续下滑,百强房企5月分的销售业绩再现断崖式下跌。二线以下的部分城市开始采取下调首套房贷利率等政策,但消费端许多潜在的购房者已“躺平”,整体楼市仍在艰难爬坡未见起色。

中国楼市5月销售业绩继续断崖式下跌

据中国地产财经信息平台“乐居财经”发布的资讯,当地时间5月31日晚间,中达证券研究发出了房企销售数据点评,指今年5月,因疫情防控措施对商品房销售的影响延续,带动中国百强房企的单月成交金额同比继续下行。具体则表现在以下几方面:

首先,百强房企累计销售金额及面积同比降幅扩大。2022年1至5月,中国排名前100的房企实现销售额为2.64 万亿元,同比下降52.7%;实现销售面积1.77 亿平方米,同比下降53.4%。

第二,中型房企累计销售额同比降幅较大,小型房企单月销售表现偏弱。截至2022年5月末,中国各规模房企的累计销售额降幅进一步扩大,其中累计销售额排名第11至第50名的房企,累计销售额同比下降达56%。

第三,5月单月销售额表现也很糟糕,累计销售额排名第51名至100名的房企,同比下降最多,达65%。

中国最大的房地产信息综合服务平台“克而瑞”5 月31 日发布的数据显示:2022 年5 月中国房地产公司单月销售排行前三名分别是保利(380 亿元)、碧桂园(378亿元)和万科(300 亿元);前三名的门槛,已从去年同期594亿元降至目前的300 亿元。而5月单月销售过百亿房企仅有14家,比去年同期减少了25 家。

克而瑞发布的数据还包括:今年 5 月,中国前50强房企的单月销售金额为4,074 亿元,较2021 年同比下降了57%;销售面积为2,626 万方,较2021 年同比下降58%。

针对上述数据,上海申银万国证券研究所有限公司的研究员袁豪和陈鹏在“新浪财经”发文点评称,2022年5 月房企销售表现继续恶化、并连续10 个月大幅下降,主要原因是:一、经济走弱背景下收入预期下降导致购买力下降;二、资金紧张导致房企降价以及市场预期悲观;三、近期疫情反复也限制了销售的恢复;四、2022 年上半年销售依然处于高基数阶段。

文章分析指出,各地方政府近期在需求端支持方面“密集加速加码”,房贷利率也连续下降,因此预计后续房企销售降幅将逐步有所缩窄,但低库存下房企间供给的差异也将导致分化进一步加剧。

各地“花式松绑楼市”效果不彰

为了挽救楼市,中国部分二三线的城市近期开始“花式松绑楼市”,地方政府纷纷下调首套房贷利率,优化购房刚需判定标准,或有针对性出台购房补贴、上调公积金贷款额度等,试图挽救正断崖下跌的楼市。

据腾讯新闻网“棱镜”  6月1日报导,截至5月24日,全国累计放松楼市调控政策的城市已增至134个,政策频次达到223次。

报导表示,本轮调控政策大多集中在销售端,主要方式是放松过去的限购、限贷、限售、限价政策,降低首付比例,下调房贷利率以及实施购房补贴等。而从城市来看,楼市政策“松绑潮”正从四五线城市逐渐转向二线城市,北上广深四个一线城市尚未见动静。

不过,这篇报导同时也指出,这轮“花式松绑”的救市行动的落地效果有限,整体楼市至今未见明显起色。

报导列举了二线城市苏州作为典型的例子:该市从5月9日开始全面放宽限购限售的条款,但9日至22日,该市的新房成交面积为29万平方米,同比减少30.6%;二手房成交套数为1689套,同比下滑达55.8%。

报导引述业内人士的分析指出,首付下降本应利好刚需客户,但这部分客户抵御外界经济风险的能力不强,大多对未来预期收入没什么信心,因此对应的城区外围刚需楼盘销量就很差。

此外,取消限购是最为直接有效的大招之一。近期三四线城市大多采取了直接放开的政策;二线则选择针对高学历人才、多胎家庭等特殊群体放开限购。

5月31日,山东小城齐河县住建局、财政局等多部门联合发布一份调控文件,宣布首套房、二套房的首付分别下调至10%或20%,还首创“一成首付”制度。但这份文件刚公开,当地政府随即就宣布“文件作废”。

报导还提到了河南郑州市的楼市状况。2021年下半年,郑州主城区的房屋成交面积下滑了30%左右; 2022年前4个月的房屋成交面积更萎缩近50%,为历史最低水平。

郑州一位银行从业者表示,他曾经考虑到生二胎,原本打算过年后换成四居室,但现在银行利差收窄,贷款放不出去,不良还反弹,导致员工普遍降薪两三成,他的换房计划不得不暂时耽搁。这位人士戏称,“现在9块一碗的方中山(胡辣汤)也喝不起了”。

(记者黎明综合报导/责任编辑:胡龙)

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