【新唐人北京时间2022年06月02日讯】近一段时期以来，中国房企销售整体状况持续下滑，百强房企5月分的销售业绩再现断崖式下跌。二线以下的部分城市开始采取下调首套房贷利率等政策，但消费端许多潜在的购房者已“躺平”，整体楼市仍在艰难爬坡未见起色。
中国楼市5月销售业绩继续断崖式下跌
据中国地产财经信息平台“乐居财经”发布的资讯，当地时间5月31日晚间，中达证券研究发出了房企销售数据点评，指今年5月，因疫情防控措施对商品房销售的影响延续，带动中国百强房企的单月成交金额同比继续下行。具体则表现在以下几方面：
首先，百强房企累计销售金额及面积同比降幅扩大。2022年1至5月，中国排名前100的房企实现销售额为2.64 万亿元，同比下降52.7%；实现销售面积1.77 亿平方米，同比下降53.4%。
第二，中型房企累计销售额同比降幅较大，小型房企单月销售表现偏弱。截至2022年5月末，中国各规模房企的累计销售额降幅进一步扩大，其中累计销售额排名第11至第50名的房企，累计销售额同比下降达56%。
第三，5月单月销售额表现也很糟糕，累计销售额排名第51名至100名的房企，同比下降最多，达65%。
中国最大的房地产信息综合服务平台“克而瑞”5 月31 日发布的数据显示：2022 年5 月中国房地产公司单月销售排行前三名分别是保利（380 亿元）、碧桂园（378亿元）和万科（300 亿元）；前三名的门槛，已从去年同期594亿元降至目前的300 亿元。而5月单月销售过百亿房企仅有14家，比去年同期减少了25 家。
克而瑞发布的数据还包括：今年 5 月，中国前50强房企的单月销售金额为4,074 亿元，较2021 年同比下降了57%；销售面积为2,626 万方，较2021 年同比下降58%。
针对上述数据，上海申银万国证券研究所有限公司的研究员袁豪和陈鹏在“新浪财经”发文点评称，2022年5 月房企销售表现继续恶化、并连续10 个月大幅下降，主要原因是：一、经济走弱背景下收入预期下降导致购买力下降；二、资金紧张导致房企降价以及市场预期悲观；三、近期疫情反复也限制了销售的恢复；四、2022 年上半年销售依然处于高基数阶段。
文章分析指出，各地方政府近期在需求端支持方面“密集加速加码”，房贷利率也连续下降，因此预计后续房企销售降幅将逐步有所缩窄，但低库存下房企间供给的差异也将导致分化进一步加剧。
各地“花式松绑楼市”效果不彰
为了挽救楼市，中国部分二三线的城市近期开始“花式松绑楼市”，地方政府纷纷下调首套房贷利率，优化购房刚需判定标准，或有针对性出台购房补贴、上调公积金贷款额度等，试图挽救正断崖下跌的楼市。
据腾讯新闻网“棱镜” 6月1日报导，截至5月24日，全国累计放松楼市调控政策的城市已增至134个，政策频次达到223次。
报导表示，本轮调控政策大多集中在销售端，主要方式是放松过去的限购、限贷、限售、限价政策，降低首付比例，下调房贷利率以及实施购房补贴等。而从城市来看，楼市政策“松绑潮”正从四五线城市逐渐转向二线城市，北上广深四个一线城市尚未见动静。
不过，这篇报导同时也指出，这轮“花式松绑”的救市行动的落地效果有限，整体楼市至今未见明显起色。
报导列举了二线城市苏州作为典型的例子：该市从5月9日开始全面放宽限购限售的条款，但9日至22日，该市的新房成交面积为29万平方米，同比减少30.6%；二手房成交套数为1689套，同比下滑达55.8%。
报导引述业内人士的分析指出，首付下降本应利好刚需客户，但这部分客户抵御外界经济风险的能力不强，大多对未来预期收入没什么信心，因此对应的城区外围刚需楼盘销量就很差。
此外，取消限购是最为直接有效的大招之一。近期三四线城市大多采取了直接放开的政策；二线则选择针对高学历人才、多胎家庭等特殊群体放开限购。
5月31日，山东小城齐河县住建局、财政局等多部门联合发布一份调控文件，宣布首套房、二套房的首付分别下调至10%或20%，还首创“一成首付”制度。但这份文件刚公开，当地政府随即就宣布“文件作废”。
报导还提到了河南郑州市的楼市状况。2021年下半年，郑州主城区的房屋成交面积下滑了30%左右； 2022年前4个月的房屋成交面积更萎缩近50%，为历史最低水平。
郑州一位银行从业者表示，他曾经考虑到生二胎，原本打算过年后换成四居室，但现在银行利差收窄，贷款放不出去，不良还反弹，导致员工普遍降薪两三成，他的换房计划不得不暂时耽搁。这位人士戏称，“现在9块一碗的方中山（胡辣汤）也喝不起了”。
（记者黎明综合报导/责任编辑：胡龙）
