【新唐人北京时间2024年04月25日讯】碧桂园三只境内债券二次展期方案获得通过，让这家濒临崩溃的中国房地产巨头暂缓了一口气。不过，该公司近期的房屋销售业绩却持续下降，今年第一季度的房屋销售面积同比暴跌了85%，其严重的债务危机仍看不到转机。
星期三（4月24日）碧桂园通报称，该公司已经得到债权人同意，将三笔境内债券的偿还期延长至今年9月份，从而为公司融资争取到更多的时间。
这些债券是由碧桂园旗下一家主要境内子公司发行的。碧桂园并不是首次寻求延长这三只债券的偿还期限，此前已将其兑付期限延期过一次。
有知情人士向大陆媒体透露，碧桂园的H1碧地01、H1碧地02、H1碧地04（分别为原21碧地01、02、04）这三只债券原定于3月至6月兑付本息。今年4月12日，该公司刊发了召开债券持有人大会的通知，就上述三笔债券统一延至9月兑付的事项征求各债券持有人意见。相关方案在本周三的最新投票中获得通过。
三只即将到期的人民币债券得以再次延期，虽然让碧桂园又一次获得了喘息之机，碧桂园这两年也不断在抛售资产以缓解流动性短缺的问题，但该公司的房屋销售状况却每况愈下，债务危机仍然无解。
据公开的资讯，4月初，碧桂园发布了公司最新房屋销售业绩，今年3月的销售金额为43亿元（人民币，下同），销售面积为45万平方米，与去年同期相比分别下滑了83%和85%。而今年第一季度，碧桂园总计销售面积为138万平方米，较去年同期的939万平方米也大幅下滑了85%。
另一方面，碧桂园最近几年的负债金额却大幅攀升。2014年，碧桂园负债仅2000亿；到2016年负债就超过了5000亿元；到2020年负债已高达1.76万亿元，几乎是2014年的9倍。
债务飙升的背后，是这些年碧桂园大举借债、高杠杆扩大经营规模的狂飙突进。而这种发展模式，一旦发生流动性短缺的问题，债务危机就会大规模爆发。
事实上，不仅碧桂园存在这样的问题，包括恒大在内的大批中国房地产头部企业几乎都存在这样的问题，也因此中国房地产行业最近两年“雷声”不断，债务违约、重组、破产清算已成为中国房地产行业的“新常态”。
碧桂园从去年发生美元债券违约之后，就一直陷于债务危机随时会大规模爆发的巨大困境中。伴随着不断有债券本息到期而无钱支付，碧桂园的房屋销售量也持续暴跌，导致公司现金流状况严重更趋恶化。由于迟迟没有公布公司2023年度业绩报告，碧桂园从4月初至今，在香港股市上一直处于停牌状态。
（记者何雅婷综合报导/责任编辑：文慧）
