【新唐人北京时间2024年10月26日讯】中国房地产持续低迷，急需强心针，中共当局再释出利多，扩大房地产“白名单”，年底前将信贷规模增加到4万亿元。专家认为，中共扩大所谓的白名单，银行有自身业务考量，未必会配合，如果中央真的要救市，恐怕会付出相当大的代价。
为抢救低迷的房市，中共当局今年1月推出的房地产企业融资的“白名单”，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。截至10月16日，已经审批贷款2.23万亿元。
日前，中共住建部联同财政部以及央行在新闻发布会上宣布，年底前将信贷规模增加到4万亿元，要将所有合格项目都争取纳入“白名单”。
大纪元专栏作家王赫表示，2022年7月“烂尾楼”购房者断贷潮起，当局非常紧张，中央政治局开会要“保交楼”，当年底推出“金融16条”来“支持房地产市场平稳健康发展”。
大纪元专栏作家王赫：“今年1至9月，地产开发投资下降了10%，这里面最重要的是什么？房屋竣工面积下降了24%，就表明资金非常的困难，房子修不出来就交不了楼，保交楼不就是一句空话吗？在这个现实的压力面前，所以中共当局就是大规模的把白名单扩容，现在说够条件的全部都是进去。所以它这是被逼的，这个形势已经很紧张了。”
在新闻发布会上，中共国家金融监督管理总局副局长肖远企宣称，“白名单”管理，要做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。
王赫：“中共要救这个楼市，但是它又舍不得自己掏钱来，它要把这个责任转嫁给银行，银行现在金融风险又很大，银行会不会发金融危机呢？所以中共把责任转给银行的时候加一个条件，是市场化、法治化的方案来解决。反过来讲，我把政策给出来了，那个银行你来操作，如果操作出了问题，你的担子你自己背。”
台湾财经专家黄世聪：“银行当然是所谓在商言商，但是因为银行又受到中央政策的管制，所以中央的政策是希望你多补贴这些白名单，但是银行又很怕，我补贴你太多，或是说我贷放给你太多资金之后，反而使得银行本身陷入信贷的危机之中。所以我觉得银行初步应该是它会消极的配合。”
台湾财经专家黄世聪认为，中共扩大所谓的白名单，也暗示着，如果中央真的要救市，恐怕会付出相当大的代价。
黄世聪：“因为它这一轮的救市，主要的方向就是在救房地产，那救房地产来说的话，它要扩大对他们的资金的补贴，还有放贷等等。那现在又扩大这些名单，当然你也可以把它解释就是中国的房地产的灾情，恐怕比外界想像中更加严重。”
据第一财经报导，即便中共官方作出指示，银行也开始有所动作，但实务上不少开发商仍然面临贷款难的问题。
王赫：“银行它自己是个经济利益主体，那么它碰到这么多项目，它来进行审查，它一定会从经济合理性的角度去审查。这个案子如果能够赚钱，有利可图，它不需要上面有白名单，它自己都会来做这个事情。现在都是一些烂案子，都是一些坑，银行它又不傻，它为什么要往里面跳呢？现在有政治压力，那怎么办呢？你让我接，那我也接，我也会有我的条件，我可能根本就不审，或者审了之后，我不拨款给你。”
王赫认为，这些政策基本空转，难以落地。
王赫：“一个充满种种问题，难以执行的这么个方案来操作，所以整个中国楼市，在中共这种操作下，是绝对不可能活得过来的。所以就导致了银行和政府和房地产公司之间，大家都在那个转磨。所以这个保交楼也好，这个房屋进货面积下降也好，这些问题迟迟得不到解决，其实大家都在互相拖，都是一个烂摊子。”
路透报导，中国9月新房价格年减5.8%，较8月年减5.3%，创2015年5月以来最大跌幅。
编辑/黄亿美 采访/常春 后制/Tony
