【新唐人2009年1月30日讯】（中央社记者林惠君台北30日电）为救经济，利率一降再降。房仲业者指出，利率不断调降，定存已失去吸引力，此时若将资金转进房地产耐久财，具抗跌保值效益，相对于股市，可能来得保险许多。
以目前一年期固定利率只剩下0.92%计（五大银行平均存款利率），新台币100万元定存，到期利息所得还不到 1万元。
太平洋房屋副总经理李珠华表示，房市虽面临盘整，以自住需求为主的首购及换屋族群将取代投资族群成为市场主力。定存户若将资金转进房地产永久财，具抗跌保值效益，相对于股市来得保险许多。
李珠华指出，住宅市场有其基本需求，少数投资人因不堪这波股市大跌的冲击，而降价求售房子，首购族可趁此时进场，在台北市区内仍然可以找到相对物美价廉又适合居住的好宅。
举例来说，2000亿元新版优惠房贷利率去年12月甫降至1.775%，元月再继续下探到1.375%新低点，以北市优惠额度350万元的房贷为例，与民国97年新版2000亿元优惠房贷初推时的利率2.875%相比，当时每月缴交的本息约 1万9193元，经历央行六度降息到1.375%后，每月缴交的本息降至 1万6689元，可省下2504元的房贷本息支出。换算1年可省下本息3万多元，对于首购及有换屋需求的族群，可说是重大利多。
永庆房屋首席房产顾问叶国华也表示，利率变低，高资产的客户，利息大缩水，钱放在国外不安全，投资也不对，房地产毕竟有使用上的需求，因此，最近市场上高总价买方看屋需求也变多。
房仲业者认为，整体而言，在2000亿元优惠房贷利率持续下降的利多带动下，今年上半年房市交易量可望增加，虽然价量难迅速回涨，但从利率走低，购屋保值的角度思考，今年租金回报率将大于定存获利，届时买屋将优于租屋，对买方而言，是不错的进场时机。
