房市1月风向球 衰退注意

【新唐人2012年2月9日讯】（中央社记者冯昭台北9日电）住展房屋网今天公布观察预售屋市场的1月“住展风向球”，灯号维持“衰退注意”的黄蓝灯。但因买气升温及议价率降低，1月风向球总分比去年12月增加1分。

住展房屋网总体分析，房价回归基本面，难再创新高。

住展房屋网总监陈韵如指出，往年住展风向球在春节当月会呈现景气最低迷的蓝灯。但多家建商今年春节继续销售，大选后预售现场来客量增加，带动成交量，议价率降低，显示价格接近买方预期。

住展企划研究室调查，1月份议价率低于13%，是两年来新低。陈韵如表示，年前兴富发建设降价说，造成市场不小压力，部分代销业者直接调降开价，稳住所剩不多的买方。年节期间看屋人数增，显然对降价有高度兴趣，可见买气在，观望只因期望价格更低。

未来建案是否跟进降价，陈韵如分析，A级地段建案具稀有性，价格不受影响，且可能不降反升；非A 级地段的建案，如果先前开出A级地段的价格，现在恐怕得回区域行情推案，买方才会愿意买单。

在中古屋市场部分，台湾房屋公布1月大台北最卖座行政区排行，台北市交易最热区域为中山区，新北市卖座王为土城区。

根据台湾房屋研究中心统计，中山区长期在台北市各区交易前3名；土城区从去年12月的第10名一举跃升为新北市冠军。

台湾房屋研究中心研究员刘怡蓉表示，土城区紧邻新北市房价最高的板桥区，跨一个行政区，房价少一半，中古社区大楼平均每坪新台币18至22万元，旧公寓每坪14至18 万元，买不起板桥，可能改选邻近的土城。