【新唐人2012年4月19日讯】（中央社记者韦枢台北19日电）油电价涨形成通膨隐忧，房屋成了保值产品，建商发现最近各建案来客量增加，不过建商并不认为油电涨价就一定促成房价涨，毕竟市场供需机制及消费者接受度仍左右市场买气。
行政院稳定物价小组昨天开会，行政院副院长江宜桦会后表示，会中讨论认为房价对其他民生物价有带领作用，如果房价大幅上涨会形成强烈预期心理，未来会深入了解追踪此议题；且中央银行总裁彭淮南会中提及，房价的涨跌对整体民生物价有影响作用。
而近来市场传闻部分建商打着“油电价格双涨”的影响，可能要推升房价1到3成之多，以激励市场买气；碰巧今天又传出位于台北市大安森林公园边的“勤美璞真”顶楼以每坪304万元转手售出。
建商和房仲们发现，2月到3月以来，北、中、南房市买气回笼，各地的房屋买卖移转栋数增加不少，但还未回归到金融海啸之后的市场反弹旺盛程度，最近买气较旺，主要是受到油电双涨，房屋具有保值、增值功能，又比投资股市更好，因此需求增长，相对形成房价的支撑。
不过油电价格上涨是否真的带动房价上涨？建商真的打算趁势拉抬房价？远雄企业团副总经理蔡宗易表示，远雄并没有趁机涨价，主要是运输的油费上涨占房价多少比率？如果趁油价上涨就抬高房价，实在说不过去。
蔡宗易认为，从5月中起展开的电价上涨影响层面大得多，主要是很多建材的生产是利用离峰用电，而偏巧离峰用电的价格涨幅高达6成，理论上建材成本增加，房价就会增加一定比率，但问题是，涨价后消费者能接受吗？
他认为，现在喊涨不是因为物价的上涨，而是供需的变化所引起，未来应该要计算油、电上涨后到底影响多少成本，再由供应商、建商和消费者共同分担涨幅，不可能100%全数转嫁给消费者，若真如此，消费者早就吓跑了。
长虹建设财务长陈茂庆认为，房价涨太快、太多，市场能不能接受是一大问题，若是很难销售出去，反而会造成建商自己的财务出状况，因此应该忠实反应自己所兴建的房屋价值，而非随市场喊价而上涨。
陈茂庆认为，国民所得无法有效提升是一大隐忧；同时利用便捷的交通、良好的生活机能等，将房屋的需求从台北市向外扩散，这才是政府积极要进行的重要政策，至于区域路段出现极高房价，那也是买卖达成协议后的决定。
高雄最大建商京城建设协理周敬恒说，这一波油电价格上涨促发通膨隐忧更加深了国人“有土斯有财”的根深蒂固观念，因此近来各推案现场来客量增加不少，似乎将近一年以来的郁闷买盘全数激励出笼。
周敬恒认为，虽然来客量多，但并不表示房价立刻要上涨，一方面要衡量成本，另一方面也要价格能否为市场所接受。
最近在台中七期重划区推出“东方帝国”豪宅的总太建设表示，一般营建成本占房屋总成本的3成，最重的还是土地价格；而中、南部房地产几乎都是“先建后售”型，房屋已经建好，何来建材成本上涨推动房价上涨的机制？反而是等待时间的成本拉长了。
总太建设指出，“先建后售”型房屋的无法掌握风险比“预售屋”小很多；对于未来要推出兴建的首购案“春上”，目前总太也未决定涨价，还要再经过细部评估。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣说，从3月和2月的各县市政府发布房屋移转栋数统计来看，确实有买气回升的情形，显示民众购屋意愿明显，但是仍坚持价格的合理性，若是房价忽然上涨，购屋人岂会轻易接受，受影响的反而是卖方的交易时间拖长，毕竟市场机制会发挥一定的角色。
苏启荣认为，营建成本不是造成房价上涨的主因，而应该是实际的市场需求所造成。
而兴建房屋必用的水泥业则说，自从去年底政府对从大陆进口的水泥课征反倾销税后，台湾的水泥报价回复到约每公吨新台币2200元到2300元，目前报价未变，再加上台湾的水泥根本就是“供过于求”，何来涨价的激励？
水泥业指出，台湾两大水泥业者台泥、亚泥都有汽电共生和余热发电设备，电价上涨的影响较小，但还是要很努力的节约，而反映在水泥产品的售价上并不会暴起暴落或是“说涨就涨”，毕竟还有和客户之间的合约关系与市场伦理与机制。
