建商:油电双涨 房价未必

【新唐人2012年4月19日讯】(中央社记者韦枢台北19日电)油电价涨形成通膨隐忧,房屋成了保值产品,建商发现最近各建案来客量增加,不过建商并不认为油电涨价就一定促成房价涨,毕竟市场供需机制及消费者接受度仍左右市场买气。

行政院稳定物价小组昨天开会,行政院副院长江宜桦会后表示,会中讨论认为房价对其他民生物价有带领作用,如果房价大幅上涨会形成强烈预期心理,未来会深入了解追踪此议题;且中央银行总裁彭淮南会中提及,房价的涨跌对整体民生物价有影响作用。

而近来市场传闻部分建商打着“油电价格双涨”的影响,可能要推升房价1到3成之多,以激励市场买气;碰巧今天又传出位于台北市大安森林公园边的“勤美璞真”顶楼以每坪304万元转手售出。

建商和房仲们发现,2月到3月以来,北、中、南房市买气回笼,各地的房屋买卖移转栋数增加不少,但还未回归到金融海啸之后的市场反弹旺盛程度,最近买气较旺,主要是受到油电双涨,房屋具有保值、增值功能,又比投资股市更好,因此需求增长,相对形成房价的支撑。

不过油电价格上涨是否真的带动房价上涨?建商真的打算趁势拉抬房价?远雄企业团副总经理蔡宗易表示,远雄并没有趁机涨价,主要是运输的油费上涨占房价多少比率?如果趁油价上涨就抬高房价,实在说不过去。

蔡宗易认为,从5月中起展开的电价上涨影响层面大得多,主要是很多建材的生产是利用离峰用电,而偏巧离峰用电的价格涨幅高达6成,理论上建材成本增加,房价就会增加一定比率,但问题是,涨价后消费者能接受吗?

他认为,现在喊涨不是因为物价的上涨,而是供需的变化所引起,未来应该要计算油、电上涨后到底影响多少成本,再由供应商、建商和消费者共同分担涨幅,不可能100%全数转嫁给消费者,若真如此,消费者早就吓跑了。

长虹建设财务长陈茂庆认为,房价涨太快、太多,市场能不能接受是一大问题,若是很难销售出去,反而会造成建商自己的财务出状况,因此应该忠实反应自己所兴建的房屋价值,而非随市场喊价而上涨。

陈茂庆认为,国民所得无法有效提升是一大隐忧;同时利用便捷的交通、良好的生活机能等,将房屋的需求从台北市向外扩散,这才是政府积极要进行的重要政策,至于区域路段出现极高房价,那也是买卖达成协议后的决定。

高雄最大建商京城建设协理周敬恒说,这一波油电价格上涨促发通膨隐忧更加深了国人“有土斯有财”的根深蒂固观念,因此近来各推案现场来客量增加不少,似乎将近一年以来的郁闷买盘全数激励出笼。

周敬恒认为,虽然来客量多,但并不表示房价立刻要上涨,一方面要衡量成本,另一方面也要价格能否为市场所接受。

最近在台中七期重划区推出“东方帝国”豪宅的总太建设表示,一般营建成本占房屋总成本的3成,最重的还是土地价格;而中、南部房地产几乎都是“先建后售”型,房屋已经建好,何来建材成本上涨推动房价上涨的机制?反而是等待时间的成本拉长了。

总太建设指出,“先建后售”型房屋的无法掌握风险比“预售屋”小很多;对于未来要推出兴建的首购案“春上”,目前总太也未决定涨价,还要再经过细部评估。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣说,从3月和2月的各县市政府发布房屋移转栋数统计来看,确实有买气回升的情形,显示民众购屋意愿明显,但是仍坚持价格的合理性,若是房价忽然上涨,购屋人岂会轻易接受,受影响的反而是卖方的交易时间拖长,毕竟市场机制会发挥一定的角色。

苏启荣认为,营建成本不是造成房价上涨的主因,而应该是实际的市场需求所造成。

而兴建房屋必用的水泥业则说,自从去年底政府对从大陆进口的水泥课征反倾销税后,台湾的水泥报价回复到约每公吨新台币2200元到2300元,目前报价未变,再加上台湾的水泥根本就是“供过于求”,何来涨价的激励?

水泥业指出,台湾两大水泥业者台泥、亚泥都有汽电共生和余热发电设备,电价上涨的影响较小,但还是要很努力的节约,而反映在水泥产品的售价上并不会暴起暴落或是“说涨就涨”,毕竟还有和客户之间的合约关系与市场伦理与机制。

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