租金上涨 买比租划算城市 大纽约居首

【新唐人2012年6月30日讯】《福布斯》杂志最新调查显示,全美范围内,房租普遍上涨。在一片“涨”声之中,大纽约地区已赫然高居买房比租房划算城市的榜首。请看记者曾铮的详细报导。

据美国房地产经纪人协会NAR估计,今年全美房屋租金平均上涨4%,明年将再涨4%。在全美各大城市中,租金上涨最多的是曼哈顿,目前的房屋空置率已经低到1%,纽约因此被列为最不利于租客的城市。

Citi Habitats公司物业代理Juan Rodriguez:“之所以说纽约的房市对租客不利,是因为纽约公寓房的租房需求很高,所以是由供求关系决定的。”

以目前的房屋贷款利率4.5%计算,一套中等价位住房的按揭分期付款金额,平均要比租金少217美元。从这个意义上讲,在纽约,买房已经比租房更划算。

Citi Habitats公司物业代理Juan Rodriguez:“买。如果你有能力买,而且是用现金买,你买房时主动权就很大。”

不过,由于金融危机的打击,银行普遍提高了房屋贷款的审批门槛,所以拿到房贷并不容易。

Citi Habitats公司物业代理Juan Rodriguez:“现实的情况是,对房贷的各项限制更严了,房贷更不容易拿到。所以能用现金买的,主动权就很大,不但更好砍价,而且也不用去为传统的银行房贷的审批手续发愁。”

业界人士指出,由于纽约的经济地位特殊,它的房市表现也跟其他城市不同,有很大的抗跌性。即使在经济低迷时期,纽约租金也只下跌10%至12%。 2010年租房市场就开始复苏。到去年年底,租金不但已经恢复到经济衰退前的水平,而且开始有所超越。

新唐人记者 曾铮 纽约报导

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