豪宅限贷严 房仲:新旧要并计

【新唐人2012年8月11日讯】(中央社记者冯昭台北11日电)中央银行紧盯豪宅,逾新台币8000万元豪宅交易重跌,房仲业者表示,主因在“豪宅限贷6成”是新旧贷款金额并计,比一般房贷只对第2栋房屋限制贷款成数更严格。

为抑制炒房,央行去年就开始对个人购置台北市和新北市重点区域的第2栋房屋贷款进行管制,房仲指出,如果第1栋房屋还有贷款,购买第2栋房屋最高贷款成数为6成。

大师房屋总经理陈建庆表示,央行在6月祭出双北市8000万元以上、其他区域5000万元以上豪宅贷款成数不得超过6成管制令,贷款成数计算方式比一般住宅更严格,且没有宽限期。

陈建庆表示,多数豪宅屋主并不清楚,“豪宅限贷6成”要将新旧房贷合计,总计最高可贷金额为银行对新购豪宅鉴价金额的6成。

陈建庆举例,A先生购买2亿元豪宅,根据央行管制令,银行最高核贷6成,即可贷金额为1.2亿元。但如果A先生现在住的房子还有6000万元房贷未清偿,由于新旧房贷共用额度,扣除6000万元旧房贷后,A先生只能再贷6000万元。

陈建庆说,如此一来,A先生买第2户豪宅的自备款高达1.4亿元,而且没有宽限期,不能只付息、暂不还本。

陈建庆表示,由于豪宅换屋者通常“先买后卖”,最近不少买方快要签约时才发现可贷金额太少,只好放弃签约,造成6月豪宅交易比5月重跌6成,下半年房市不看好。

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