【新唐人2012年10月2日讯】近一个时期以来,媒体上时常出现“海外投资者,特别是来自亚洲的投资者在美国大手笔买房”的报导,情况真的是这样吗?又是什么样的亚洲人、出于什么原因在美国买房呢?请看记者曾铮的独家专访。

在2008年的金融危机之后,人们有时可以看到“一美元”买下美国房屋的令人吃惊的报导。投资大师巴菲特曾说:“当别人贪婪时,你要恐惧;当别人恐惧时,你要贪婪。”崩溃的房市也许让有些人觉得胆战心惊;然而也让有些人看到了机会。

主要服务于国际客户的苏富比国际物业公司高级副总裁布朗(Kevin Brown)表示,许多海外买家都认为,美国有稳定的政治和社会环境,因此是一个安全的存放资金的所在。在他的客户中,就有这样一名来自香港的华人女士。

苏富比国际物业公司高级副总裁Kevin Brown:“非常典型的亚洲买家,首先,他们想要高回报率,他们只想花一点点钱,却要住到纽约最好的房子中,她想花100万美元,住在中央公园边上,回报率要8%。”

布朗说,他不得不向这名投资者解释,在美国,正常的物业投资率只有3%左右,真正的价值在于物业会随着时间而增值。比如十年前,纽约房子的价格只有现在的一半。他向这名客户推荐了正在修建之中的被称为纽约新地标的ONE57大楼。

苏富比国际物业公司高级副总裁Kevin Brown:“她觉得这是一个很明智的投资,对于新项目来说,这不像在香港或其他地方,你只需先交25%,对她600万的房子来说,她只需先付125万美元,余款房屋交付使用时才交,那是1年半、2年以后的事了。”

半年之后,虽然大楼仍在修建之中,但由于知名度的提高,价格也已经涨了上去。

苏富比国际物业公司高级副总裁Kevin Brown:“她是第一批买家。到现在,这个楼的名字叫ONE57,一套在她楼下的一模一样的房子刚签了合同,卖到了740万。以她125万的投资来计算,她已经赚了100%了。”

布朗说,华人买家通常会为二、三十年之后的事情做规划,这与美国人完全不同。

苏富比国际物业公司高级副总裁Kevin Brown:“她说她女儿以后想上哥伦比亚大学,也许会上哈佛或耶鲁大学,但她希望她能上哥伦比亚大学,我问:‘你女儿多大了?’她说,‘她三岁半了。’这把所有的故事都讲出来了, 亚洲人非常注重为未来筹划。”

布朗还有一位客户是来自印度的亿万富翁,与很多其他为孩子买房的亚洲投资人不同,他首先看中的,居然是美国的生活环境。

苏富比国际物业公司高级副总裁Kevin Brown:“ 第一个原因到美国来的首要原因是为了更健康[的生活环境]。第二个原因是,他喜欢这里的政府运作方式,这里的政府更廉洁,一切都建立好了,都更平顺,你不需要坐在那里胡乱猜测,第三个原因是孩子。”

像许多其他房地产代理一样,布朗也认为,经历了下跌之后的美国房市已经走稳,并且即将走入上升通道了。

新唐人记者曾铮纽约报导

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