【新唐人2012年11月18日讯】（中央社记者冯昭台北18日电）实价揭露虽让房价现出原形，但需求较高的双北市房价仍远超过一般民众薪资成长速度，如何防堵外来资金炒作，政府应提早准备。
特种货物及劳务税(奢侈税)实施已满周年，实价揭露让房市交易资讯逐步透明化，中央银行严管银行房贷，行政院金融监督管理委员会更在半年内两度加大管控寿险购买不动产。
政府打房未见松动，但台北市的高房价还是居高不下。淡江大学产业经济学系副教授庄孟翰指出，台湾近年高房价是由海外资金、寿险资金和低利率堆起来的。
庄孟翰分析，影响最大是2009年调降遗产税和赠与税，首先炒高豪宅价格；其次是2008年开放大陆旅客团进团出，市场开始有预期心理；2010年开放陆客自由行，店面价格真的上涨。
“台湾房价上涨模式几乎是香港的翻版”，庄孟翰说。
2008年底至2010年美国实施两次量化宽松政策 (QE和QE2)期间，台北市房价涨34%，新北市房价涨57%。香港房价更于1年内飙涨114%。
香港政府在原有印花税基础上，于2010年11月21日起加征5%至15%额外印花税(SSD，香港的奢侈税)。台湾则自2011年6月1日开始课征特种货物及劳务税 (奢侈税)。
庄孟翰表示，香港额外印花税和紧缩房贷比率等措施只让房价短期下跌。台湾实施奢侈税也只造成价量迟滞。
美国今年9月推出第3轮量化宽松政策 (QE3)后，热钱推高香港股、汇、房市，港府10月26日再推打房新措施，除延长额外印花税 (SSD)适用期，并对非香港永久居民和公司再征收15%额外印花税。
热钱是否影响台湾房市，台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣表示，要看热钱是否进入台湾。但他研判，钞票愈印愈多，就像民生物资涨价一样，房价很难不涨。
庄孟翰说，面对陆资开放和QE3热钱等预期心理，政府要先挡掉外来资金炒作，将庞大社会游资和寿险闲置资金有效引导至产业投资，否则打房政策无法彰显预期效果，房价泡沫愈吹愈大，不仅银行第 1个遭殃，政府施政满意度也会受影响。
