北市商办第4季租金售价微涨

【新唐人2012年12月20日讯】（中央社记者韦枢台北20日电）投资买盘退场，商仲统计，台北市办公室第4季平均租金及售价表现平平，两者仅较第3季微涨。

年底商办市场多空交战，加上11月金管会对寿险业者祭出8条新规定，使得原本预期第4季有作帐行情的寿险业者熄火，影响大台北商办市场租售行情及空置率。

信义房屋 (9940) 旗下的全球资产管理公司总经理柯宏安指出，最新统计显示，投资买盘退场，台北市办公室第4季平均租金及售价表现平平，售价由第3季的每坪新台币76.8万元，微增至77.1万元，平均租金每坪由1949元涨至1953元，调整幅度有限。

租金方面，A+级大楼平均租金每坪2815元，A级大楼1771元，B级大楼1432元，涨幅有限。从各商圈来看，仅松江南京商圈租金波动较明显，每坪由1534元升至1574元，其余商圈租金几乎与第3季相去不远。

内湖科学园区厂办方面，平均租金维持在1149元，空置率下降至10.28%，平均售价也上涨至每坪48.2万元，内科厂办价格稳定成长，租金资本化率落至2.86%。其中西湖段空置率降至5.9%，平均租金维持在每坪1222元，文德段空置率降至16.78%，平均租金约1041元。

柯宏安指出，未来由于寿险业不再抢标商办大楼，使得市场对价格上涨的预期减低，因此卖方出售意愿已逐步增加，预估明年价格可能修正。至于租赁市场方面，跨国企业扩张需求放缓，但政府也同步端出自由经济示范区等政策，吸引陆资及台商来台投资，加上近期日商来台投资蔚为风气，可望带动新一波的租赁使用需求。