看坏都更 房仲：公寓买气弱

【新唐人2012年12月23日讯】（中央社记者高照芬台北23日电）房仲业者统计，近3个月来，台北市公寓交易量明显萎缩，价格小幅修正，其中精华区的大安、中正区公寓，均价跌幅达1成以上。

住商不动产企划研究室指出，台湾内政部不动产交易实价查询服务网开辟了新的均价查询服务功能，针对公寓产品进行分析，发现台北市公寓交易量萎缩，价格也面临修正。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，公寓产品在“文林苑”事件后就逐渐退烧，不少号称“都更宅”的个案都乏人问津，虽然坪数实在，但屋龄老旧也是不可否认的事实，推测为公寓产品买气转冷的重要原因。

徐佳馨表示，公寓买气急冻，精华区公寓价跌。以内政部公布的资料来看，公寓资料量不及8月的3分之1，其中大同区10月份竟无公寓成交资料。

另外，在平均价格上，公寓产品也下修了6.98%，其中大安区、中正区与文山区公寓减幅最大，都在10%以上。反观士林区与大同区公寓分别价增30.11%与24.66%。

徐佳馨推测，价格向下修正除与市况有关外，成交个案偏重个别区段，也是价格出现落差的重要因素，例如士林区有多笔天母东路公寓成交，应是均价暴增的重要因素。

她认为，不动产实价资料增加后，确实让市场真实价格轮廓逐渐浮现；不过，在资料量增加的同时，仍有不少错误资料或是偏离行情的标的存在其中，内政部宜增加人力，建立稳定的除错机制，以达健全房市的美意。