【新唐人2013年03月20日讯】虽然春季购买季节已经开始，但是到房地产网站查一查，发现待售的房屋依然异常短缺。在供不应求的状况下，美国房价也跟着呼呼上涨。这是否意味着房屋市场的大复兴呢？让我们看一看。
美国房屋市场走过了大量房屋无人问津的危机，现在面临着一个完全相反的挑战——供应不足。
加州河滨市房地产经纪人威尔•赫因：“在我们地区的房源非常短缺。在好的时候，我们平均同时有2200个房屋待售。现在只有大概360个。”
2008年，美国成屋库存相当盈余，如果不继续建造新屋，已有的房屋需要10个多月才能被市场完全消化，而到2013年1月份，这个数字缩减到4个月。
不过，这并不意味着美国房屋市场现在一片欣欣向荣，因为在一个正常的市场，健康的供应水平是6个月。
那么为什么会出现房屋短缺呢？
首先是美国房屋建筑商信心不足，由于建造成本不断上升，以及相对紧张的信贷条件，建筑商们对房市并不看好。美国3月房屋市场指数跌至5个月最低，仅为44。
此外，大大小小的投资商们进入房市也是个主要原因。他们大概买走了房市1/4的房子，用于出租，使得这些房子从市场上消失。
全国房地产协会首席经济学家劳伦斯•云：“这是因为投资人进入市场，很多时候用现金购买，他们完全绕过了房屋贷款程序。”
在过去7年里，大城市里拿大把现金买房子的比例增加了两倍，达到37%。
同时市场上因为止赎而出售的房屋也在减少。
RealtyTrac副总裁达恩•布基斯特：“我们看到全国出现房屋短缺是因为止赎出售的房屋在减少。可出售的不良资产量正在减少。”
当然，经济的复苏、就业改善，再加上低利率，也使得更多人愿意买房子，从而造成房屋需求增大。
加州河滨市房地产经纪人威尔•赫因：“一套房子都有多人要买，我上一个房子有22个人下单来竞争。”
房源短缺价格升高，经济数据又说房屋市场正在恢复，那这一切到底意味着什么呢？
经济学家说，房屋市场正走出衰退是毫无疑问的，而且拿现金买房的人也不存在违约风险。但综合来看，当前房屋的供不应求加上节节升高的房价，并不能证明美国房屋市场正在强力反弹，有关新房开工、建筑许可、房屋价格以及销售的数据都应该被综合考虑。
新唐人记者周琪综合报导
