美国房市“快闪族”瞄准豪宅市场

【新唐人2013年07月04日讯】在美国房市泡沫破裂之前,市场上活跃着一个“快闪族(flippers)”,他们买来房屋装修后,再转手卖出,从中获取利润。最近房市“快闪族”再次回到市场,并把目光瞄向了豪宅,请看记者曾铮的详细报导。

由于房市价值的上升,以及房源的紧缺,更多的“快闪族”们开始进入豪宅市场。据市场研究机构RealtyTrac的数据,2012年,“快闪族”所买下的100万以上房产,比2011年上涨了35%。

Corcoran地产集团高级副总裁Charlie Attias:“许多纽约人很忙,没有时间自己做装修,他们也不懂装修。”

除了通常意义的“快闪族”之外,现在海外投资人、机构投资人,以及在其他领域赚到大钱的专业人士,也开始加盟。

RealtyTrac的数据显示,“快闪族”们把房屋装修后再出手,利润率能达到20-40%左右。

Corcoran地产集团高级副总裁Charlie Attias:“如果在纽约买一套公寓房,投资者至少能有20%的利润。”

不过,在豪宅市场做“快闪族”,也有不少挑战,一是豪宅的出手速度往往比中等价格的物业更慢,再一个就是装修材料成本高,因为豪宅的买主,往往都非常挑剔。所以赔钱的“快闪族”也不少。

业内人士表示,最理想的状态,是在半年内就完成装修并出手,这样利润才最大。

RealtyTrac的数据还显示,在房市崩溃中受打击最大的地区,对“快闪族”吸引力最大,因为能以很低的价格拿到房源。有的城区去年百万以上豪宅的“快闪”量上涨了六倍。不过,在所有的“快闪”类交易中,豪宅的数量仍然只有不到1%。

新唐人记者曾铮纽约报导

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