【新唐人2014年5月4日讯】（新唐人记者琮钰综合报导）“五一”通常是楼市销售黄金周，但对北京来说现在已今非昔比。东三环的一套二手房降价超过100万，依然无人问津；东直门高端二手房为能售出，甚至直降1000万。据统计，自2013年12月开始，北京二手房市场价格已经连续下跌4个月。而新房降价促销战也已拉开序幕。
“东三环双井合生国际一套三居室，137平方米，市价750万元，现在600万元急售。”虽然售房广告强调已降价150万，但依然无法吸引买房人。合生国际的楼盘位于北京东三环内，市价平均超过5万元/平方米，但现在正遭受冷遇。
东直门附近的一套高端二手房，为能尽快售出，居然降价1000万挂售。据房产中介公司统计，单店单日挂单量已从5套住房激增一倍以上，达到10～12套。多数业主为求在短时间内售出，以致不惜大幅降价。
自去年12月以来，北京二手房价格已连续下跌4个月。据中原地产统计数据，截至到4月27日，北京市4月份二手房交易量为6317套，与去年同比跌幅高达18.2%，几乎是北京6年来最差的成交记录。中原地产公司表示，北京市二手房挂牌议价空间持续增加，其中4月初议价空间从第一季度2%增至3%。北京房产市场采取观望态度的人只增不减。
另据中原、我爱我家和链家等大型地产中介网站调查结果显示，手中握有多处房产的业主担心，未来房价跌幅更大。
就连万科集团副总裁毛大庆都在集团内部会议上承认，他想以成本价卖掉一套100平的房产，结果只能是改变初衷，出租出去。
新楼降价促销开战
统计预计北京市2014年开售的期房项目多达57个，提供的住宅楼房数量高达16179套，与去年同期（28个项目、8197套）相比，增幅惊人，达到97%。
按照中原地产的统计数据，5月份北京开售的新楼项目预计多达40个，其中包括润泽公馆、公园悦府和京投银泰等，总计住宅数量超过10000套。
在资金压力下，又受二手房价格“霜冻”影响，北京部分新建楼盘被迫开始采取降价策略促销。万科集团的“住总万科橙”率先拉开促销战序幕，尽管万科集团公开声明“住总万科橙”没有降价，是建设部门核准的房价。但明眼人都看出，“住总万科橙”已经将楼盘精装修规格换成毛坯房。
万科位于北京通州太湖地区的楼盘，中粮万科公园原先预定价格是每平方米3万～3.2万元，如今降至2.6万，规格也由精装修换成毛坯房。
北京通州区东亚印像台湖随即响应，并将其二期住宅楼盘开盘价从预定的每平方米2.6万元，下调至2.2万；毛坯房改为精装修规格。
北京房产拉开降价序幕
地产咨询服务公司亚豪机构表示，因银行信贷政策持续收紧，买房者实际购买力正处于下降趋势，房产市场供需发生变化，北京地产企业只有降价促销来出售积存的住宅。
其中位于北京亦庄的万科金域东郡，价格已从每平方米3.2万降至3万，附送精装修。北京城建海梓府不仅价格从每平方米3.6万跌至2.88万，精装修规格变为毛坯房。北京林肯公园每平方米3.6万降到3.2万，但对外广告宣传是2.6万，附送6000元装修。
据118家上市地产公司的2013年财务报表，这些企业楼盘存量金额高达1.81万亿元，与2012年相比增幅为28%，增加3709亿元。以2013年地产收入计算，所存楼盘需要经过2年8个月才能变成流动资金。
2014年初至今，20家地产公司在购买土地方面的支出持续下降，1月份最高达600.99亿元，2月325.62亿元，3月254.54亿元，4月仅是55.95亿元。
